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石景雅居项目贷款集合资金信托计划
产品名称 石景雅居项目贷款集合资金信托计划
信托公司 天津信托有限责任公司 募集账户 中国工商银行
产品类型 贷款信托 产品期限(月) 13
起点金额(万) 100 产品规模(万) 10000
推出时间 2010-01-04
成立日期 2010-01-14
终止日期 2011-01-25
预期税前年收益率% 自然人:150万以下为7%;150-300万为7.3%;300-500万为7.7%;500万以上为8.3%
机构::500万以下为7.7%;500万以上为8.3%
投资方向 信托计划资金由受托人运用,贷款给北京石景新天置业有限公司用于其支付石景雅居项目款项
风险控制 1、汉镒公司为此笔信托贷款提供保证担保。
2、汉镒公司将其持有的1000万石景新天置业股权委托我公司代持。
3、石景新天置业承诺在取得石景雅居4号楼项目销售许可证后,以石景雅居项目全部在建工程(预计面积为14358平方米)为优先受益人的7500万元贷款进行抵押,以市价1.74亿计算,抵押折扣率43%,折合5223元/平米,并按售价的50%支付保证金,保证金实行封闭管理。
相关信息 石景雅居项目简介
石景雅居4号楼项目位于北京市石景山区杨庄北区石景雅居小区内,东临石景山法院,南邻阜石路,西、北均临现状住宅。该项目占地4480平米,地下2层,地上6层,目前可售面积为14409.84平方米,主体封顶,目前该项目已经取得五证,状态为在建工程。
石景雅居4号楼项目地处石景山区内中心地段,周边商业气氛较好。石景新天置业看好石景雅居4号楼项目项目优越的地理位置和改造升值潜力,于2009年12月通过拍卖受让了该项目,并拟改造后再对外销售。改造方案主要是对建筑原有内部结构设计重新进行划分,合理布局内部商铺、办公用房的同时,提升该建筑物的整体商业价值。

借款人简介
北京石景新天置业有限公司注册资金1000万元,主营资产经营管理、投资管理。石景新天置业系汉镒资产管理股份有限公司(以下简称:汉镒公司)为进行石景雅居改建项目而专门成立的全资子公司。

劣后受益人、担保人简介
汉镒资产管理股份有限公司是中国第一家房地产资产管理股份公司,2007年6月成立并注册于天津滨海新区,注册资本13647万元。公司经营范围:资产经营管理(金融资产经营管理除外)、投资管理及相关咨询服务;房地产信息咨询服务;产权交易代理中介服务;从事非证券类股权投资活动及相关的咨询服务;受托管理私募股权投资基金,从事投融资管理及相关咨询服务业务。
劣后受益权信托单位为2500万元,由汉镒公司认购。
备注 提前终止
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