| 产品名称 | 石景雅居项目贷款集合资金信托计划 | ||
| 信托公司 | 天津信托有限责任公司 |
募集账户 | 中国工商银行 |
| 产品类型 | 贷款信托 | 产品期限(月) | 13 |
| 起点金额(万) | 100 | 产品规模(万) | 10000 |
| 推出时间 | 2010-01-04 | ||
| 成立日期 | 2010-01-14 | ||
| 终止日期 | 2011-01-25 | ||
| 预期税前年收益率% | 自然人:150万以下为7%；150-300万为7.3%；300-500万为7.7%；500万以上为8.3% 机构:：500万以下为7.7%；500万以上为8.3% |
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| 投资方向 | 信托计划资金由受托人运用，贷款给北京石景新天置业有限公司用于其支付石景雅居项目款项 | ||
| 风险控制 | 1、汉镒公司为此笔信托贷款提供保证担保。 2、汉镒公司将其持有的1000万石景新天置业股权委托我公司代持。 3、石景新天置业承诺在取得石景雅居4号楼项目销售许可证后，以石景雅居项目全部在建工程（预计面积为14358平方米）为优先受益人的7500万元贷款进行抵押，以市价1.74亿计算，抵押折扣率43%，折合5223元/平米，并按售价的50%支付保证金，保证金实行封闭管理。 |
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| 相关信息 | 石景雅居项目简介 石景雅居4号楼项目位于北京市石景山区杨庄北区石景雅居小区内，东临石景山法院，南邻阜石路，西、北均临现状住宅。该项目占地4480平米，地下2层，地上6层，目前可售面积为14409.84平方米，主体封顶，目前该项目已经取得五证，状态为在建工程。 石景雅居4号楼项目地处石景山区内中心地段，周边商业气氛较好。石景新天置业看好石景雅居4号楼项目项目优越的地理位置和改造升值潜力，于2009年12月通过拍卖受让了该项目，并拟改造后再对外销售。改造方案主要是对建筑原有内部结构设计重新进行划分，合理布局内部商铺、办公用房的同时，提升该建筑物的整体商业价值。 借款人简介 北京石景新天置业有限公司注册资金1000万元，主营资产经营管理、投资管理。石景新天置业系汉镒资产管理股份有限公司（以下简称：汉镒公司）为进行石景雅居改建项目而专门成立的全资子公司。 劣后受益人、担保人简介 汉镒资产管理股份有限公司是中国第一家房地产资产管理股份公司，2007年6月成立并注册于天津滨海新区，注册资本13647万元。公司经营范围：资产经营管理（金融资产经营管理除外）、投资管理及相关咨询服务；房地产信息咨询服务；产权交易代理中介服务；从事非证券类股权投资活动及相关的咨询服务；受托管理私募股权投资基金，从事投融资管理及相关咨询服务业务。 劣后受益权信托单位为2500万元，由汉镒公司认购。 |
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| 备注 | 提前终止 | ||
| 联系方式 | 优利理财网 电话:021-3390 1398 | ||
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