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中天大厦项目贷款集合资金信托计划
产品名称 中天大厦项目贷款集合资金信托计划
信托公司 中建投信托有限责任公司 募集账户 -
产品类型 贷款信托 产品期限(月) 18
起点金额(万) 100 产品规模(万) 6440
推出时间 2008-11-05
成立日期 2008-11-21
终止日期 2010-05-21
预期税前年收益率% 11%
投资方向 信托计划资金仅限于向浙江中天房地产集团有限公司发放信托贷款,专项用于“中天大厦”项目的后续开发建设
风险控制 1、土地使用权抵押。借款人以其下属子公司临安中天房地产有限公司拥有的位于临安市青山街道青山村的四幅国有土地使用权(总面积为181.6亩)提供抵押担保。北京世纪智源资产评估有限责任公司对上述土地进行评估,并出具了编号为世纪智源评报字[2008]99号的土地估价报告,报告显示上述土地评估价格为17243万元。
2、中天发展控股集团有限公司连带责任保证。借款人的母公司中天发展控股集团有限公司为该项信托贷款提供不可撤销的连带责任保证。
3、实际控制人无限连带责任保证。借款人的实际控制人楼永良夫妇为该信托贷款提供无限连带责任保证。
产品说明 中天大厦项目
中天大厦项目地块位于钱江新城A-03-6地块,东北至城星路,东南至钱江新城A-03-5地块,西北至森林路,西南至A-03-2地块。总用地面积为7902平方米,约合12亩,属综合(办公)、商业金融业用地。本项目总建筑面积62735㎡,其中地上建筑面积48940㎡,地下建筑面积13795㎡,容积率5.95,建筑密度27.8%,绿地面积1715㎡,绿地率21.7%,建筑高度141.7m,停车位266辆。
项目初步设定工程周期为32个月,销售周期30个月,项目于2007年11月开工建设,2008年4月底结构地下室施工,截止2008年6月底项目已经建设至±0.00,计划2010年6月完工。现已四证齐全。
项目总投资估算为55165万元,预计可完成销售收入85996万元,税后净利润14018万元,投资利润率25.41%。
相关信息 借款人-浙江中天房地产集团有限公司
浙江中天房地产集团有限公司成立于2004年10月,主营房地产开发、经营。注册资本1亿元,中天发展控股集团有限公司出资9000万元,占注册资本的90%;自然人楼永良出资1000万元,占注册资本10%。公司住所为杭州市江干区杭海路219号607室。
借款人系一家具有二级开发资质的全国200强房地产企业。公司开发产品涵盖商业写字楼、酒店式公寓、普通住宅、别墅等,下辖10余家房地产开发子公司,分布在杭州、上海、西安、长沙、烟台、淮安、东阳、湖州等地。截止2007年底,公司已累计开发商品房210多万平方米。
截至2008年6月30日,该公司(合并报表)资产总额为30.25亿元,净资产为8.26亿元。资产负债率为69.09%,流动比率1.89,2008年上半年完成营业收入22.92亿元,实现净利润1.67亿元。

保证人-中天发展控股集团有限公司
中天发展控股集团有限公司成立于2006年11月,经营范围实业投资、投资管理、企业管理咨询。注册资本3.5亿元,由22家自然人股东及法人股东出资组建,其中自然人楼永良出资9352万元,占注册资本的26.72%。公司住所为杭州市秋涛北路76号4楼。
中天发展控股集团有限公司是一家以房屋建筑、房产开发、新材料开发为主要经营业务的全国500强大型企业集团(2008年8月30日由中国企业联合会和中国企业家协会评选的2008中国企业500强中,中天控股集团位列294位),下辖中天建设集团有限公司、浙江中天房地产集团有限公司及浙江中天氟硅材料有限公司等几家成员企业。公司产业投资分布于房屋建筑行业、房地产业、交通路桥行业、氟硅材料行业以及金融业。公司先后获得了全国质量管理奖、全国文明单位、中国十大慈善企业、全国优秀建筑企业、全国用户满意施工企业、浙江省重合同守信用单位和浙江省AAA级信用企业等荣誉,“中天建设”被评为浙江省知名商号。
截至2008年6月30日,该公司(合并报表)资产总额110.94亿元,负债总额79.12亿元,所有者权益31.25亿元,资产负债率73.32%,流动比率1.39;2008年上半年完成营业收入73.58亿元,实现净利润3.11亿元。
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