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宋都阳光国际应收债权投资集合资金信托计划
产品名称 宋都阳光国际应收债权投资集合资金信托计划
信托公司 中建投信托有限责任公司 募集账户 -
产品类型 权益信托 产品期限(月) 24
起点金额(万) 100 产品规模(万) 25000
推出时间 2011-03-21
成立日期 2011-04-13
终止日期 2013-04-13
预期年收益率% 300万以下为9.5%;300万以上为10.5%
投资方向 信托计划资金用于1:1受让浙江东霖房地产开发有限公司持有的杭州恒都房地产开发有限公司同等金额的应收债权,该应收债权转让价款将专项用于浙江东霖开发的宋都阳光国际项目的后续建设
风险控制 1、绍兴县宋都房地产开发有限公司将其持有的绍兴柯桥金柯商汇31132平米商铺存量房提供抵押,抵押率不超过50%。
2、浙江东霖房地产开发有限公司承担连带责任保证。
3、杭州宋都房地产集团有限公司及实际控制人俞建午承担连带责任保证。
4、受托人与浙江东霖及恒都房产约定,当宋都阳光国际、宋都晨光国际项目任一销售达到50%时开始按比例回款,当任一销售达到80%时要求恒都房产偿还债务完毕。
产品说明 宋都晨光国际
宋都晨光国际位于杭州城市新中心——下沙新城东南沿江居住带,距离地铁一号线临江站约100米,向东南100米即为钱塘江及沿江生态湿地,北面正临规划中的世贸集团大型SHOPPINGMALL。项目占地面积约183.9亩,土地总价(包含契税)约20.46亿(折合楼面地价约5800元/平米)。总建筑面积452,927平方米,地上建筑面积343,196平方米。容积率不大于2.8,建筑密度不大于30%,绿地率不小于30%,项目由19幢高层和超高层集群住宅组成,主推90平米的复式户型,是迄今为止下沙沿江居住板块唯一的本土品牌企业开发的项目。
该项目可售面积约为34万方,地下车位2562个,项目建设期为5年(2010年-2014年),预计2011年开始预售,项目总投资39亿元,预计可实现销售收入约62亿元。
在新国八条政策的调控影响下,根据压力测试,该项目的销售收入保守预计为48亿元,税前利润为4.8亿元。其中,2011年预计实现销售收入13亿元,2012年14亿元。
相关信息 杭州恒都房地产开发有限公司
公司成立于2009年11月,是浙江东霖房地产开发有限公司为开发宋都晨光国际项目设立的项目公司。目前,恒都房产注册资本为7.49亿元,其中平安信托投资有限责任公司出资3.6701亿元,占股49%,浙江东霖出资3.8199亿元,占股51%。

浙江东霖房地产开发有限公司
浙江东霖成立于1993年2月,公司注册资本30000 万元。宋都集团持有浙江东霖100%股权。浙江东霖开发的宋都阳光国际项目位于杭州城市东部钱江新城二期东扩地带——江干区九堡南片区,是迄今为止九堡最大的商品房住宅项目之一,同时又是难得的一线江景楼盘。
该项目土地230亩,总建筑面积约35万平方米,容积率2.473,绿化率30%,由23幢高层小高层住宅,1幢商业组成,项目共分三期,一期12幢(未包含公建),二期4幢,三期7幢。共可容纳住户1818户。项目总投资27亿。可销售面积约26万方(其中住宅25万方,商业1万方)。
目前,宋都阳光国际一期、二期(总共约15万方)自09年4月份开盘以来,已陆续实现销售10.4万方, 实现销售收入约为 19.74亿元。该项目剩余可售约15万方(包括1万方商业),预计还能实现销售收入46亿元。

宋都集团
宋都集团是一家具有房地产开发一级资质的杭州本土大型房企。公司注册资金7500万元,总部坐落于杭州钱江新城CBD 核心区域。法定代表人俞建午。公司积累了25 年的房地产开发经验,累计开发量已达500多万平米。目前宋都集团已借壳600077(ST百科)。
截止2010年底,宋都集团资产规模已经达到85亿元,资产负债率为76.58%(其中预收款30.13亿元)。经测算,公司未来2-3年内土地储备量达到1600亩,可实现的销售收入约186亿元。在新国八条政策的调控影响下,根据压力测试,宋都集团仅杭州地区项目,2011年预计实现销售收入19亿元,2012年预计为36亿元。
宋都集团战略远景规划清晰,经营风格稳健,投资具有前瞻性。公司很早就布局下沙,在下沙储备了大量优质廉价的土地资源,随着杭州城市的不断东扩,钱江新城的迅速发展,下沙板块投资价值已进一步显现。公司作为老牌房企,品牌的知名度较高,在杭州本土地产商中排在前十强,楼盘品质较高,销售回笼较快。
收益分配 每公历年度12月20日后的十个工作日内分配当期信托利益,当信托计划终止(包括提前终止)时进行终止分配
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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