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北京海淀区厢白旗甲8号贷款项目集合资金信托计划
产品名称 北京海淀区厢白旗甲8号贷款项目集合资金信托计划
信托公司 中诚信托有限责任公司 募集账户 -
产品类型 贷款信托 产品期限(月) 24
起点金额(万) 100 产品规模(万) 15000
推出时间 2008-10-25
成立日期 2008-11-17
终止日期 2010-11-17
预期年收益率% 300万以下为9%;300-800万为10%;800万以上为11%
投资方向 集合资金以贷款方式发放给北京东方晟威房地产开发有限公司,用于北京海淀区厢白旗甲8号项目后期开发建设,通过专业化的管理和运用实现信托财产的长期稳定增值
风险控制 借款人以其拥有的北京海淀区厢白旗甲8号项目国有土地使用权及未来形成的在建工程为此次借款提供抵押担保
产品说明 借款项目
厢白旗甲8号项目位于北京市海淀区北五环香山出口向北800米,紧邻北京植物园的东门。
厢白旗甲8号项目占地面积为33562.75平方米,本项目总建筑面积40572.92平方米(其中人防工程1549平方米,地上建筑面积26715.93平方米,地下建筑面12307.99平方米),容积率为0.8。

借款项目主要优势
1、地理位置优越
北京西郊一带处于西山山脉与平原的交接处,地多丘陵,地下水源十分充足,一直是皇脉之地。元明清时期,这一带多泉多溪,远衬苍翠西山,层峦叠嶂,碧水澄澈,青山秀丽,有似江南水乡,塞外绿洲。清代先后在这一地带建立了东西绵延10多公里、殿台楼阁遥相接应的园林风景区,称三山五园。三山指万寿山(今颐和园中)、玉泉山、香山;五园指畅春园、圆明园、静明园(在玉泉山)、静宜园(在香山)和清漪园(即颐和园)五座著名的园子。
2、交通便利
厢白旗甲8号项目毗邻北京植物园,距香山3分钟车程,距离市中心仅22公里。在香山区域内,东西向的主干道有香山路、闵庄路、杏石口,宽阔的道路保证了交通的顺畅;而西四环、西五环的开通,更是拉近了与市区的距离。
3、独具匠心的规划设计
厢白旗甲8号项目属现代风格建筑,在设计中揉和了传统的中式格局,博采各家之长又表达出自身特色,为了达到与西山自然环境的融合,其重点突出“借景而不夺景”的设计理念,赋予产品稀缺性,体现产品价值。
4、本项目已进入施工阶段
厢白旗甲8号项目已取得《建筑工程施工许可证》,且已进入施工阶段。
相关信息 借款方
北京东方晟威房地产开发有限公司,成立于2002年8月9日,企业类型为有限责任公司,法定代表人颜晓彤,注册资本金人民币5000万元。经营范围:房地产开发、销售商品房、物业管理;劳务服务;房地产信息咨询(不含中介服务);投资管理咨询;装饰设计;家居装饰;技术开发;技术转让;技术咨询;技术服务;销售建筑材料、装饰材料、金属材料。

抵押物基本情况
根据北京房兴土地房地产评估有限公司2008年10月23日出具的《土地估价报告》(编号:[2008]房兴(估)字第097号),借款人合法拥有的上述抵押物的公开市场价值为25030.07万元。若按照信托借款1.5亿元,抵押率约59.93%,抵押价值比较充分。
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