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新鸥鹏集团璧兰河1号项目股权投资集合资金信托计划
产品名称 新鸥鹏集团璧兰河1号项目股权投资集合资金信托计划
信托公司 新华信托股份有限公司 募集账户 上海浦东发展银行
产品类型 股权信托 产品期限(月) 24
起点金额(万) 100 产品规模(万) 20000
推出时间 2011-03-02
成立日期 2011-04-02
终止日期 2013-04-02
预期年收益率% 300万以下为9.5%,300-600万为11%,600万以上为12%
投资方向 资金以股权投资的方式投资于重庆璧鸥地产发展有限公司
风险控制 1、新华信托持有项目公司86.7%股权,新鸥鹏集团将其所持项目公司剩余13.3%股权质押给新华信托,并办理具有强制执行效力的公证和质押手续。新华信托控制项目公司100%的股权,对于项目公司的重大事项,新华信托有一票否决权。项目公司印信由新华信托管理。
2、新鸥鹏集团承诺就信托计划到期时还本付息承担连带保证责任,并签订保证合同。
3、新鸥鹏集团承诺在信托计划到期前放弃对项目公司债权的优先受偿权,即信托资金退出优先于股东借款。
4、设立还款准备金账户,将璧兰河1号项目第4、5号楼销售收入90%划入还款准备金账户。此两楼预计于2011年10月中下旬开盘,将实现销售收入2.6亿元。
产品说明 壁兰河1号项目
项目位于重庆市璧山县未来新城的核心区域——绿岛新区。北临新区主干道双星大道,东临优美的璧兰河,南面及西面均为政府建设的居民楼盘。2010年9月璧山隧道的开通,使项目到重庆高校园区和高档居住区域“大学城”的车程大幅缩短到17公里。
项目占地44.1亩,总建筑面积为165762.28平方米,容积率为5.0,建筑密度32.71%,绿化率39.63%。小区将打造6栋高层精品住宅,以及沿街配套的商业和地下车库。
目前本项目土地出让金已全部交清,项目地块已取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证,已完成投资3亿元。
项目计划总投资约6.11亿元,预计可实现销售收入总额8.94亿元,税前利润总额预计为2.2亿元,税后净利润预计为1.66亿元,销售净利润率达18.53%,项目成本利润率达44.31%。
相关信息 重庆璧鸥地产发展有限公司
重庆璧鸥地产发展有限公司于2010年6月23日成立,注册资本2000万元,由重庆新鸥鹏地产(集团)有限公司独资设立。然经查询中国人民银行信贷登记查询系统,截止2010年12月21日,项目公司无贷款情况,无对外担保情况。

重庆新鸥鹏地产(集团)有限公司
重庆新鸥鹏地产(集团)有限公司成立于1993年3月24日,具有一级房地产开发资质,注册资本人民币5166万元。新鸥鹏集团是重庆大学与香港迅晖发展有限公司共同发起成立。经过近18年的发展,逐步形成集约化、规范化、现代化的大型房地产开发企业,系中国房地产500强,重庆前20强房地产企业。
收益分配 信托计划生效后每满一个信托年度后的 10 个工作日内向受益人分配
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