| 产品名称 | 天启308号昊元置业结构化集合资金信托计划 | ||
| 信托公司 | 中航信托股份有限公司 |
募集账户 | - |
| 产品类型 | 其他信托 | 产品期限(月) | 24 |
| 起点金额(万) | 300 | 产品规模(万) | 30000 |
| 推出时间 | 2012-10-22 | ||
| 预期税前年收益率% | 300万以下10%，300-3000万10.5%，3000万以上11.5% | ||
| 投资方向 | 信托资金中1.8亿收购上海从腾实业发展有限公司所持杭州昊元置业有限公司50%股权，1000万向上海从腾实业发展有限公司发放流动资金贷款，剩余资金向杭州昊元置业有限公司贷款，用于昊元之江时代项目开发建设 | ||
| 风险控制 | 1、杭州昊元置业有限公司以昊元之江时代中心在建工程及土地抵押 2、嘉兴久珠投资管理有限公司以杭州昊元置业有限公司25%股权质押 3、上海金丽华房地产发展有限公司、上海从腾实业发展有限公司、上海宁佰投资管理有限公司、嘉兴久珠投资管理有限公司、上海悦合置业有限公司提供连带责任保证 4、杭州昊元置业有限公司实际控制人吴建元、马骏提供连带责任保证 |
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| 产品说明 | 信托计划总规模17.14亿，其中优先级6.9亿，优先级分期募集，次级10.24亿 次级资产包括： 上海罕升房地产开发有限公司持有的上海宁佰投资管理有限公司54.17%股权 上海宁佰投资管理有限公司持有的杭州昊元置业有限公司25%股权 上海从腾实业发展有限公司持有的杭州昊元置业有限公司50%股权 吴建元持有的上海罕升房地产开发有限公司60%股权 相迪龙持有的上海罕升房地产开发有限公司40%股权 上海宁佰投资管理有限公司持有上海赛虹房地产开发有限公司26.133%股权 吴建元持有的对杭州昊元置业有限公司4300万债权 上海芭布尔投资策划咨询有限公司持有的对杭州昊元置业有限公司1400万债权 上海通禾恒实业发展有限公司持有的对杭州昊元置业有限公司285万债权 上海宁佰投资管理有限公司持有的对上海赛虹房地产开发有限公司35348万债权 上海宁佰投资管理有限公司持有的对上海悦合置业有限公司20100万债权 抵押物 土地及在建工程，占地88.62亩，估值10.65亿 昊元之江时代项目 位于位于杭州市西湖区向山路与团结浦交叉口东南角，占地88.62亩，土地成本3.67亿，地上建筑面积11.81万㎡； 总投资13.92亿，已投入4.25亿，可售28.45亿 |
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| 相关信息 | 上海从腾实业发展有限公司 2005年成立，注册资金3000万，上海允申置业有限公司、吴建元、马骏分别持股80%、10%、10%； 2011年净资产2992万，资产负债率87.75% 上海罕升房地产开发有限公司 吴建元、相迪龙分别持股60%、40% 上海宁佰投资管理有限公司 2005年成立，注册资金2.4亿，上海罕升房地产开发有限公司、相如原、钱纪国分别持股54.17%、41.25%、4.58%； 2011年净资产3.34亿，资产负债率59.62% 上海金丽华房地产发展有限公司 2006年成立，注册资金6500万，上海旌胜实业有限公司、上海宁佰投资管理有限公司分别持股60%、40%； 2011年净资产8443万，资产负债率93.1% 嘉兴久珠投资管理有限公司 2007年成立，注册资金9000万，朱贵法、陈有仁、曹钟林、陈胜华分别持股75%、10%、6.25%、6.25%； 2011年净资产5766万，资产负债率61.16% 杭州昊元置业有限公司 2010年6月成立，注册资金3.6亿，上海从腾实业发展有限公司、上海宁佰投资管理有限公司、嘉兴久珠投资管理有限公司分别持股50%、25%、25%； 2011年净资产3.5亿，资产负债率22.65% |
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| 收益分配 | 每年分配1次 | ||
| 联系方式 | 优利理财网 电话:021-3390 1398 | ||
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