| 产品名称 | 上海金湾兆业集合资金信托计划 | ||
| 信托公司 | 中融国际信托有限公司 |
募集账户 | 平安银行 |
| 产品类型 | 其他信托 | 产品期限(月) | 24 |
| 起点金额(万) | 300 | 产品规模(万) | 63000 |
| 推出时间 | 2012-10-26 | ||
| 成立日期 | 2012-11-15 | ||
| 终止日期 | 2014-11-15 | ||
| 预期税前年收益率% | 300万以下9%，300万以上9.5% | ||
| 投资方向 | 信托资金中1470万受让上海新湾投资发展有限公司持有的上海金湾兆业房地产开发有限公司49%股权，剩余资金计入资本公积，用于上海市奉贤区庄行项目工程建设 | ||
| 风险控制 | 1、广东佳兆业房地产开发有限公司提供信用增级承诺，承担差额补足义务 2、佳兆业集团(深圳)有限公司提供连带责任担保 |
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| 产品说明 | 信托计划总规模6.3亿，其中优先级4亿，次级2.3亿。次级由上海新湾投资发展有限公司以享有的对上海金湾兆业房地产开发有限公司2.3亿因股东借款产生的特定债权认购 庄行镇项目 位于上海市奉贤区庄行镇，2012年6月拍得，占地105.47亩，普通商品房用地，无偿提供10%经济适用房，土地成本45091万，合427万/亩，容积率1.2，包括多层住宅45735㎡，保障房8400㎡，别墅24394㎡，商业4517㎡ 总投资88001万，可售132269万，净利润22686万 信托计划收益包括固定预期收益和浮动收益。在优先级分配预期固定收益、次级享受9.5%年化固定收益后，信托资产盈余部分按照优先级：受托人=7：3比例分配 |
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| 相关信息 | 佳兆业集团控股有限公司(HK.1638) 1999年成立，2009年香港主板上市 2011年净资产119.49亿，资产负债率71.35%，净利润18.99亿 佳兆业集团(深圳)有限公司 1999年成立，实收资本28.26亿，佳兆业集团控股有限公司(HK.1638)持股100%，房地产开发1级资质 2011年净资产82.79亿，资产负债率68.93%，净利润19.95亿 广东佳兆业房地产开发有限公司 佳兆业集团(深圳)有限公司子公司 上海新湾投资发展有限公司 2007年成立，注册资金3500万，股东为广东佳兆业房地产开发有限公司 上海金湾兆业房地产开发有限公司 2012年8月成立，注册资金3000万，上海新湾投资发展有限公司持股100% 2012年8月净资产2998万，总资产53274万 |
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| 收益分配 | 每年分配1次 | ||
| 联系方式 | 优利理财网 电话:021-3390 1398 | ||
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