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兆祥观澜华庭项目集合资金信托计划
产品名称 兆祥观澜华庭项目集合资金信托计划
信托公司 建信信托有限责任公司 募集账户 中国建设银行
产品类型 其他信托 产品期限(月) 24
起点金额(万) 100 产品规模(万) 60000
推出时间 2011-04-01
成立日期 2011-04-28
终止日期 2013-04-02
预期年收益率% 300万以下为9%,300万以上为9.5%
投资方向 信托资金分别以股权投资和信托贷款两种方式进入项目公司,信托资金全部用于观澜华庭项目的开发建设
风险控制 1、对信托收益权按1:1的比例进行优先级收益权与劣后级收益权进行结构化设计,由兆祥地产作为劣后级受益人为优先级受益人提供增信支持。在优先级投资者的本金和预期收益未得到全额支付前,劣后级受益人不得进行分配,劣后级受益人以全部劣后级受益权及收益为优先级受益人的资金提供保证。
2、本信托计划募集的优先级信托资金中2亿元以贷款方式进入项目公司,项目公司以其项目土地作为抵押。经安徽华瑞房地产土地评估有限公司预评估总价值为52780.76万元,抵押率为37%。此外兆祥地产及实际控制人张克朋分别为贷款提供连带责任担保,有效的降低信用风险。
3、建信信托募集的优先级信托资金中1亿元对项目公司增资,增资后建信信托100%控股项目公司股权。在项目出现市场风险时,建信信托具有决策权和控制权,能够做到及时处理项目公司的股权和资产。
4、兆祥地产与我公司签署的《劣后级受益权承诺认购协议》,当信托计划现金流不足以偿付优先受益权的投资本金及预期收益时,兆祥地产将对差额部分履行补足义务,认购信托计划增发的次级受益权。
产品说明 优先级30000万元;劣后级30000万元,由合肥兆祥房地产开发有限公司认购
收益分配 优先级信托收益每年分配一次,到期进行信托利益清算分配
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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