| 产品名称 | 中昌国际大厦项目集合资金信托计划 | ||
| 信托公司 | 中建投信托有限责任公司 |
募集账户 | - |
| 产品类型 | 贷款信托 | 产品期限(月) | 24 |
| 起点金额(万) | 100 | 产品规模(万) | 15000 |
| 推出时间 | 2009-06-18 | ||
| 成立日期 | 2009-06-26 | ||
| 终止日期 | 2011-06-26 | ||
| 预期税前年收益率% | 12个月产品：300万元以下为8%；300万元以上为8.5% 18个月产品：300万元以下为8.5%；300万元以上为9% 24个月产品：300万元以下为9%；300万元以上为9.5% |
||
| 投资方向 | 信托计划资金仅限于向舟山中昌房地产有限公司发放信托贷款，专项用于中昌国际大厦项目的后期建设。 | ||
| 风险控制 | 1、舟山中昌房地产有限公司以其拥有的舟山市临城新区LC29-2-b地块（土地使用权面积7719平方米）和中昌国际大厦项目在建工程69508.63平方米作为抵押担保（以抵押登记部门确认的面积数为准）； 经浙江众诚房地产评估事务所评估，前述抵押物于评估基准日2009年6月12日的抵押价值为15，861.96万元。 2、上海三盛宏业投资集团有限公司及其法定代表人陈建铭夫妇连带责任保证担保。 |
||
| 产品说明 | 中昌国际大厦项目位于舟山市临城新区中央商务区的核心区域LC29-2-b地块。项目规划用地面积9518 M2，其中适建用地面积7719 M2；建筑总高度138.5米,其中结构主体高度为129.80米；总建筑面积69508.63 M2，其中地上建筑面积52236.32 M2，地下建筑面积17272.31 M2，可售建筑面积50010 M2。 项目于2007年3月开工建设，2008年4月底主楼地下层结构完工，2009年4月主体结构封顶，计划2010年12月综合验收并交付使用。现已四证齐全。 项目工程建设投资概算为41,135.02万元，其中工程建设直接成本为34,475.89万元。截至2009年3月底企业已累计投入自有资金14,450.30万元（占项目总投资35.13%）。截至2009年4月底已出售面积7395平方米，预售收入8,749万元，实现销售回款6,759万元，预计整个项目可实现房产销售收入61,650.20万元。 |
||
| 相关信息 | 借款人-舟山中昌房地产有限公司 舟山中昌房地产有限公司成立于1993年，注册地址舟山市定海区解放西路225号7楼，注册资金10800万元，法定代表人曾乐明。公司系佛山三盛房地产有限责任公司全资所有,佛山三盛房地产有限责任公司注册资金6500万元，法定代表人何伟昌，是上海三盛宏业投资集团有限公司间接控股的房地产公司。 借款人系一家具有城市综合开发二级资质的专业性房地产开发公司，一直致力于开发“颐景园” 系列品牌房产。在舟山已经开发的主要楼盘中东港颐景园、檀东颐景园、金平颐景园、檀东-颐景山庄已销售完毕，新城颐景园、海景颐园销售已接近尾声。截止2008年底，公司累计房地产开发面积超过80万平方米，累计实现销售收入48.6亿元。 截止2008年12月31日，公司资产总额76,746万元，净资产26,479万元，资产负债率为65.50%，流动比率2.54；全年实现房屋销售收入15,971万元，营业利润303万元，未分配利润3,646万元。 |
||
| 收益分配 | 自信托计划成立之日起每满6个月后的10个工作日内分配利益 | ||
| 联系方式 | 优利理财网 电话:021-3390 1398 | ||
快速通道
当前位置： 