| 产品名称 | 宏业7期建业不动产投资信托基金集合资金信托计划 | ||
| 信托公司 | 中原信托有限公司 |
募集账户 | 中国工商银行 |
| 产品类型 | 贷款信托 | 产品期限(月) | 36 |
| 起点金额(万) | 100 | 产品规模(万) | 8000 |
| 推出时间 | 2009-06-29 | ||
| 成立日期 | 2009-07-16 | ||
| 终止日期 | 2012-07-16 | ||
| 预期税前年收益率% | 2年期，300万元以下为8%，300万元以上为8.5%；3年期，300万元以下为9%，300万元以上为9.5% | ||
| 投资方向 | 本信托计划信托本金组合运用，投资于不同项目。其中，2年期信托本金用于向建业住宅集团洛阳置业有限公司发放贷款；3年期信托本金用于购买三门峡建业住宅建设有限公司已经从建业新天地信托计划回购的20年租金收益权中的62.5%的权利，从而为受益人谋取利益。 | ||
| 风险控制 | 交易对手洛阳建业和三门峡建业分别为其履行合同义务提供超额抵押担保，其中洛阳建业抵押物为位于洛龙新区的森林半岛项目和美茵湖项目底层商业用房，抵押物评估价值10462万元，抵押率52.6%；三门峡建业抵押物为建业新天地负一层商业用房，抵押率低于60%。 建业集团为洛阳建业信托借款提供连带责任担保，并作为共同购买人承担建业新天地租金收益权受让义务。 |
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| 产品说明 | 洛阳建业成立于2004年7月，股东建业住宅集团（中国）有限公司，注册资本为人民币11284万元，具备房地产开发二级资质。公司成立以来，先后开发了森林半岛项目及美茵湖项目一期，开发面积愈20万平方米，在洛阳市场取得了客户的一致好评。公司待开发土地面积152亩，为“美茵湖三期、四期”项目，总建筑面积约22万平方米。截至2009年3月，洛阳建业资产总计34155万元,净资产合计12067万元，资产负债率64.67%。公司财务状况正常，负债结构合理，开发经验丰富，操盘能力强。 | ||
| 相关信息 | 购买人：三门峡建业住宅建设有限公司 三门峡建业住宅建设有限公司是建业住宅集团（中国）有限公司、济源建业住宅建设有限公司共同出资设立的中外合资企业，目前公司注册资本为3800万元，该公司具备国家房地产开发三级资质，主要从事房地产开发与经营、物业管理等综合开发业务。该公司成立以来，先后开发了“三门峡绿色家园”、“建业新天地”和“建业新天地银座”项目，累计开发商品房总面积约9万平方米，其中“建业新天地”和“建业新天地银座”项目成为三门峡市的名片式建筑；目前正在开发的”建业森林半岛”项目，开发面积11万余平方米，五证齐全，已开盘销售。 保证人暨共同购买人：建业住宅集团（中国）有限公司 建业住宅集团（中国）有限公司成立于1992年，目前注册资本17亿元，法定代表人胡葆森，十一届全国人大代表。该集团拥有国家城市房地产开发一级资质。经过17年的发展，建业集团的房地产项目遍布河南省18个地市拥有近30家子公司，开发销售商品房总面积数百万平方米，为实现“让河南人民都住上好房子”的理想与使命，在“根植中原，造福百姓”的企业核心价值观的指引下，努力将建业集团打造为业务持续增长和最受人尊重的企业，保持省域内的领跑地位。2008年6月6日在香港联交所主板成功上市，募集资金约1.6亿美元，实力进一步提升。2008年在全国百强房地产企业抗风险能力评比中位居全国“抗风险能力TOP10企业”第8位。截至2008年12月底，建业集团资产总计63.56亿元，净资产合计28.60万元，资产负债率54.98%；2008年度实现营业收入34.03亿元，净利润7.07亿元。建业集团目前土地储备量大，在建项目较多，开发和竣工规划具有连续性，财务稳定性较强，具备较强的履约能力。 |
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| 收益分配 | 信托收益自信托计划成立之日起每满一年后的10个工作日内，直接划入受益人账户。最后一期收益于对应信托本金到期时与信托本金一并分配 | ||
| 联系方式 | 优利理财网 电话:021-3390 1398 | ||
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