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捷盛中央广场项目贷款集合资金信托计划
产品名称 捷盛中央广场项目贷款集合资金信托计划
信托公司 中建投信托有限责任公司 募集账户 -
产品类型 贷款信托 产品期限(月) 20
起点金额(万) 50 产品规模(万) 4500
推出时间 2009-07-06
成立日期 2009-07-17
终止日期 2011-03-17
预期年收益率% 8.5%
投资方向 信托计划资金仅限于向兰溪市山田房地产开发有限公司发放项目贷款,专项用于“捷盛•中央广场”项目的后续开发建设。
风险控制 1、浙江华昌担保投资有限公司为本信托计划项下贷款提供连带责任保证担保。
2、浙江华昌担保投资有限公司以其拥有的杭州晨桥投资咨询有限公司100%股权为本信托计划项下贷款提供质押担保。
杭州晨桥投资咨询有限公司为独立于本信托计划的特殊目的公司。其主要资产为通过预售方式购买的“捷盛•中央广场”项目部分商业房产,面积不低于15,000平方米;其主要负债为受托人依据下述单一资金信托向其发放的单一信托贷款。
3、借款人另行委托中投信托有限责任公司设立单一资金信托,并以该单一资金信托项下信托财产为其履行本信托计划项下还款义务提供资金来源。
上述单一资金信托为独立于本信托计划的特殊目的信托。其信托规模不低于本信托计划资金金额,信托财产指定用于向杭州晨桥投资咨询有限公司发放单一信托贷款,且该单一信托贷款指定用于购买各方约定的上述商业房产。
产品说明 捷盛•中央广场项目简介
捷盛•中央广场项目地块位于兰溪市主城区,东临和平路,北靠大阙路,南接劳动路,西濒兰江。规划用地性质为商住用地。规划设计总建筑面积 121,075平方米,由1幢高层住宅、1幢单身公寓和商业裙房组成;建筑密度24%,绿化率24%,容积率3.0。
该项目预计于2011年10月竣工验收全部交付使用,2012年12月全部开发完成;预计建设总投资30,477.68万元(不含税金及附加2,762.09万元),根据测算,预计可实现销售收入47,869.86万元(含租费收入),预计可实现利润14,630.09万元。
该项目被兰溪市政府列为2006-2009年重点建设项目,集高层精品住宅、大超市、大百货、大酒店、娱乐、健身运动等多业态为一体的一站式休闲购物中心,力图打造兰溪市商业核心CBD,塑造城市新地标。
此外,该项目的实施符合国家有关政策和地方规划,实施后可以改变当地居民的居住条件、繁荣商业市场格局,项目建设在经济上具有收益性,且具有较好的社会效益。
该项目的建设已取得了国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证,目前工程进度已进入桩基施工和局部三至五层施工阶段。
相关信息 借款人-兰溪市山田房地产开发有限公司
兰溪市山田房地产开发有限公司成立于1999年4月,主要经营房地产开发等、目前公司注册资本为2,000万元,浙江山田控股集团有限公司为该公司第一大股东(持有其55%股权),公司住所为兰溪市枣树路7号。
借款人拥有房地产开发二级资质,自创建以来,已成功开发了山田广场、黄山•山田园、山田•丽都花园、邻仙小区、清吟园、云山小区等20多个优质楼盘,累计开发房产面积近70多万平方米,年开发量最低保持在8万平方米以上,所开发的楼盘工程合格率100%,优良率97%,荣获“兰江杯”、“双龙杯”、“省文明标化工地”等六十多项荣誉,受到了政府和客户的肯定。
截至2008年12月31日,借款人总资产51,322万元, 净资产22,628万元,资产负债率为55.91%,2008年实现营业收入12,000万元,净利润1,639万元。

担保人-浙江华昌担保投资有限公司
浙江华昌担保投资有限公司成立于2004年5月,主要经营范围为为企业和个人提供担保服务等,目前公司注册资本为12,000万元。华昌资产管理有限公司为该公司第一大股东(持有其87.5%股权),公司住所为杭州市文三路90号东部软件园科技广场428室。
担保人连续三年经杭州市信用管理协会确认为AAA级信用企业,并曾获得浙江省规范型担保机构、浙江省十佳担保机构等荣誉。
截至2008年12月31日,担保人总资产14,468万元, 其中流动资产12,756万元,净资产12,148万元,资产负债率16.03%,担保余额4.1亿元,2008年实现营业收入1,024万元。担保代偿率低于0.2%,无大额不良资产、无违规担保记录,综合担保能力较高。
收益分配 本信托计划项下信托本金与收益于信托终止时一次性分配
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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