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长沙芒果城特定资产收益权集合资金信托计划
产品名称 长沙芒果城特定资产收益权集合资金信托计划
信托公司 中国金谷国际信托有限责任公司 募集账户 招商银行
产品类型 权益信托 产品期限(月) 18
起点金额(万) 100 产品规模(万) 15000
推出时间 2011-04-11
成立日期 2011-04-26
终止日期 2012-10-23
预期年收益率% 300万以下为9%/年;300-7999万元为10%/年;8000万元以上为12%/年。
投资方向 信托资金用于受让湖南北山房地产开发有限公司所持有的特定资产收益权,即针对位于长沙市雨花区车站南路的项目用地的土地使用权及座落于该地块的在建工程、建筑物所享有的取得收益的权利。
风险控制 1、北山地产以名下的“芒果城”位于长沙市雨花区的国有商业、住宅用地土地使用权《编号为“长国用(2010)第005038号”,总面积为17982平方米(27亩)》作抵押担保,总评估价格为32095.91万元。按照融资额度13000-15000万元,信托期限1年计算,本项目抵押率为47.79-55.14%。
2、自信托计划成立日起满一年后,北山地产承诺于信托计划剩余期限内,每月按约定比例向信托监管账户划拨已存销售回款与信托本金及收益之间的差额资金。
产品说明 芒果城项目
项目位于长沙市雨花区,东临车站南路、西临长沙市芙蓉实业公司用地、北临长沙联运物流有限公司用地;土地用途为商业、住宅用地;土地使用权置之日起:商业2048年2月1日,住宅2078年2月1日;根据证号为【长国用(2010)第005038号】国有土地使用证显示,项目用地使用权为17981平方米(27亩),总建筑面积59387.29平方米,目前项目宗地土地开发程度为“六通一平”,通路、通电、供水、排水、通讯、通气,项目用地红线内场地平整。

本项目预计开盘时销售均价为:住宅7000元/平方米、商业19000元/平方米,包括可销售的地下车库。项目预计实现销售收入55553万元,扣除成本、销售税费,预计税前利润为17261万元,可实现税后利润为12946万元。
相关信息 湖南北山房地产开发有限公司的芒果城项目四证齐全
收益分配 每自然年度12月10日后3个工作日内分配信托收益
备注 提前终止
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