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威海联力置业有限公司股权投资集合资金信托计划
产品名称 威海联力置业有限公司股权投资集合资金信托计划
信托公司 新华信托股份有限公司 募集账户 中国民生银行
产品类型 股权信托 产品期限(月) 18
起点金额(万) 100 产品规模(万) 21900
推出时间 2011-04-11
成立日期 2011-04-19
终止日期 2012-10-21
预期年收益率% 300万以下为10%;300-800万为11.5%;800万以上为12%
投资方向 信托资金对威海联力置业有限公司进行增资,增资后受托人持股65.22-75%,专项用于威海唐人酒店和唐人公馆项目的开发和建设
风险控制 1、新华信托向项目公司增资扩股后,将拥有项目公司65.22-75%股权,成为项目公司大股东,同时原股东承诺以其持有的项目公司合计100%的股权质押给新华信托,使得新华信托100%控股项目公司。
2、江西立天唐人房地产开发有限公司为本信托计划提供不可撤销的连带责任保证担保。
产品说明 威海唐人酒店和唐人公馆项目
项目位于威海海滨南路和青岛中路之间,北侧紧邻会议中心、国际展览中心,东侧离海只是一路之隔,地段属一线临海核心、背山面海的绝佳位置,西倚里口山、东望威海湾。该项目土地面积50046平方米(75亩),初步规划总建筑面积126685平米,地上部分89059.2平米。土地出让金为1.78亿,楼面地价约为1982元。
该项目已取得三证,《建筑工程施工许可证》预计4月中下旬将办理完毕。预计于2011年6月可建设至4至6层并取得预售许可证。项目总投资83204万元,预计销售总收入152468万元,扣除各种成本、税费后净利润32343万元,预计销售净利润率为21.21%,项目投资利润率可达39%,利润可观。
相关信息 威海联力置业有限公司
公司成立于2009年8月,注册资本8000万元,上海立天唐人商业投资有限公司占股51%、常云(自然人)占股24.5%、曲明旭(自然人)占股24.5%。其中上海立天唐人商业投资有限公司成立于2010年2月,为江西立天唐人房地产发展有限公司控股子公司(占股90%)

江西立天唐人房地产发展有限公司
公司成立于2000年,注册资本1.5亿,具有房地产开发二级资质,总资产13亿。2010年销售收入1.8亿,净利润1882万。在上饶、南昌、北京设有数家分支机构。2010年经营性的现金流入有8.27亿,企业销售情况好,担保能力强。
收益分配 每年付息
备注 到期终止
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