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温州泰宇花苑项目开发贷款集合资金信托计划
产品名称 温州泰宇花苑项目开发贷款集合资金信托计划
信托公司 安信信托股份有限公司(SH.600816) 募集账户 中信银行
产品类型 贷款信托 产品期限(月) 24
起点金额(万) 80 产品规模(万) 313267
推出时间 2011-04-11
成立日期 2011-04-26
终止日期 2013-04-26
预期年收益率% 150万以下为10%;150-300万为10.8%;300-800万为11.5%;800万以上为11.8%
投资方向 信托资金用于向泰宇房地产开发有限公司发放贷款,贷款后用于泰宇花苑项目的后续开发建设以及该公司的债务结构调整
风险控制 1、融资方分别将其评估价值为7.7亿元(沪八达估字(2011)FA0017-2号)和3.8亿元(沪八达估字(2011)FA0017-1号)的土地使用权抵押给安信信托,作为其偿还信托贷款本金及利息的履约担保,初始抵押率45.21%。2012年2月,偿还建设银行贷款后抵押率降为34.78%。
2、融资方股东陈岳西将持有的项目公司90%的股权质押给安信信托。
3、融资方实际控制人陈岳西与实际管理人陈丽霞对信托贷款本金及利息的偿付提供个人连带责任担保。
4、确保信托本息偿还的住宅与商业售价(税后安全边际)为5484元/m2 (目前项目周边土地出让的楼板价为7200元/m2),在市场价格基础上分别折价59%与86%,安全边际较高。
产品说明 期限为2年受益权的本金规模为20000万元;期限为2年但可延长(不超过1年)期限受益权的本金规模为20000万元

泰宇花苑
项目位于温州市鳌江镇核心位置,地处所在地的商业中心,交通便利,区位理想,地理位置优越,根据规划项目建成后将是鳌江中心城区最大规模、最高品质的住宅物业。项目总用地面积41400m2(62亩),总建筑面积192725m2,项目预计总投资为79585万元,单位综合成本约4129元/平米。项目整体剩余可售住宅面积为92751m2,目前销售均价约13500元/m2;商业可售面积10738m2,目前销售均价约4万/m2。
相关信息 平阳县泰宇房地产开发有限公司
公司成立于1999年6月,注册资金1亿元,由陈岳西(90%)、金云城(6%)和金彩云(4%)共同出资,陈岳西为项目公司实际控制人,房地产二级开发资质。

担保方:公司实际控制人陈岳西与实际管理人陈丽霞
陈岳西,2006年至今任泰宇房地产开发有限公司董事长,从事经验丰富,个人信用记录良好,在浙江温州、四川成都、湖南衡阳等地有多个地标性项目,总资产规模近30亿元。另一担保方为项目公司的实际管理人陈丽霞,与实际控制人系父女关系。
收益分配 信托本金部分于信托期限届满时一次性分配,信托计划收益按信托年度进行分配
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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