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艺苑桐城项目贷款集合资金信托计划
产品名称 艺苑桐城项目贷款集合资金信托计划
信托公司 北京国际信托有限公司 募集账户 中国民生银行
产品类型 贷款信托 产品期限(月) 24
起点金额(万) 100 产品规模(万) 15000
推出时间 2010-01-08
成立日期 2010-02-03
终止日期 2011-02-03
预期年收益率% 300万以下为7.5%;300-500万为8.5%;500-1000万为9%;1000万以上为10%
投资方向 向北京艺苑房地产开发有限责任公司发放贷款
风险控制 本信托计划的主要还款来源为艺苑桐城项目的销售收入。艺苑公司以艺苑桐城项目土地使用权及在建工程抵押、艺苑公司100%股权质押作为还款保证。
1、艺苑桐城项目土地使用权及在建工程抵押
目前艺苑桐城项目土地使用权及在建工程已为艺苑公司向北京农村商业银行的23798万元借款提供抵押担保。北京国际信托有限公司作为本信托计划的受托人,将成为上述抵押物的第二顺位抵押权人。
根据2010年1月6日的评估报告,抵押物的评估价值为78039万元。北京农村商业银行借款加本信托计划拟提供资金,总体抵押率低于50%。

2、艺苑公司100%股权质押
艺苑公司2009年11月30日总资产为10.58亿元,净资产为4.77亿元。
艺苑桐城项目土地使用权及在建工程抵押、艺苑公司股权质押双重担保为本信托计划信托本金及收益的实现,提供了充分的保障。
相关信息 项目方
北京艺苑房地产开发有限责任公司(以下简称"艺苑公司")成立于1999年,注册资本人民币3000万元,法定代表人李继成。
艺苑公司先后开发了住宅、公寓、学校、商厦、写字楼等产品。其中菊源南里小区,被中科协环境专业委员会评为"绿色房产示范楼盘"和"室内环境达标示范楼盘";上林苑住宅小区,被北京市评为"市优小区"和"金牌小区"。艺苑公司连续四年被评为"重合同守信誉单位",连续两年被当地政府评为"纳税先进企业"。2007年成为房地产二级开发资质企业。

项目
"艺苑桐城"项目,位于北京市大兴区永华路6号,大兴新城核心地带,经五环路、京开高速路与市区相连。距在建的地铁四号延长线(大兴线) 枢纽站约500米,交通便捷。项目总占地面积56733.1平方米,规划总建筑面积168054平方米。项目分为"时尚商务办公区"、"主题商业购物区"、"原生态居住生活区"三大功能组团,是集现代商业、科技商务、生活居住、时尚休闲于一体的多功能建筑群。项目主体已经封顶,预计2010年底竣工投入使用。项目四证齐全。住宅部分2009年5月份开始预售,目前销售情况良好。
收益分配 每个信托年度届满后十个工作日内分配信托收益
备注 提前终止
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