受托人：方正东亚信托有限责任公司

信托规模：不超过3亿元（满2亿8千万元可以成立）

信托期限：24个月（信托计划满一年后融资人可按五千万元的整数倍提前还款但需提前一个月向受托人申请并获得同意，如遇处置抵押物情况则信托计划顺延不超过6个月）

预期收益率：100万-300万（不含）：9.5%

300万以上：11%

信托资金用途：信托资金用于向常州市金丰置业有限公司发放信托贷款，用于天誉城市花园项目建设

资金募集行：兴业银行武汉分行

利益分配：每半年分配一次信托收益，信托计划结束时分配全部信托利益。

发行期：预计一月上旬,受托人可根据实际情况进行调整

风险控制及担保措施：

1、天誉城市花园项目一期未售在建工程及项目土地使用权抵押；

2、项目股东常州华丰建设开发有限公司、江苏省金山水建设有限公司提供连带责任保证，并将所持有的100%股权质押给我司；

3、项目销售回笼款需全部进入资金监管账户，50%预留为还款保证金，剩余50%用于项目开发建设；

4、从第18个月开始按10%、10%、20%、20%、20%、20%比例逐月增加最低还款保证金。到期日前15天，保证金账户余额应不低于最后一期本息之和。

信托收益来源：还款来源为天誉城市花园项目销售收入

项目亮点：：

1、融资方实力强

常州金丰置业有限公司三大股东为中国信达资产管理股份有限公司，常州华丰建设有限公司和江苏省金山水建设有限公司。常州华丰建设有限公司由常州民防投资建设有限公司和常州市城市建设（集团）有限公司共同投资经营，是专业从事房地产开发经营，并承担部分市政府城市建设重点项目的国有全资开发企业。江苏省金山水建设有限公司是经江苏省工商行政管理局批准成立的省级综合性工程企业。开发商具有国资背景，实力强，信誉良好。

2、融资方项目好

天誉城市花园项目地理位置优越，东至天目山路，南至大诚苑居住区，西至晋陵北路，北至太湖东路。各类生活配套设施齐全。项目距市中心仅 10分钟车程，并有多 条公交线路途经小区，交通出行便捷

3、抵押物充足

金丰置业有限公司以天誉城市花园项目一期在建工程及项目全部土地使用权作为第一顺位抵押，评估价值63760.26万元，抵押率47.05%。