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张江泰隆信托贷款集合资金信托计划
产品名称 张江泰隆信托贷款集合资金信托计划
信托公司 中信信托有限责任公司 募集账户 中国民生银行
产品类型 贷款信托 产品期限(月) 12
起点金额(万) 200 产品规模(万) 11000
推出时间 2009-06-05
成立日期 2009-07-02
终止日期 2010-07-02
预期年收益率% 7.5%
投资方向 本计划所募集的信托资金将贷款给泰隆半导体(上海)有限公司、用作其回购“泰隆厂房”的首笔转让款
风险控制 张江集团保证本息偿付(其本息偿付的意愿明确、且具备偿付能力,也有良好的信用记录)
泰隆厂房作为此笔贷款的抵押担保物(在政府房地产管理部门完成抵押登记,保守抵押率约16%)。
产品说明 本计划的合同为35 份,全部为自然人委托人。其中,认购金额低于300 万元的自然人人数为22 人,认购金额不低于300 万元的自然人人数为13 人。本计划共签约资金为人民币11,000 万元。
相关信息 张江集团是上海市浦东新区国资委的国有独资企业,是上海“张江高科技园区”(全国排名第二)的主要开发、建设单位,是上海市政府“聚焦张江”战略的载体,代政府行使园区的土地开发、基础设施建设等职能,其经营具有垄断性,下辖9家全资子公司及20多家控股公司,其中“张江高科”为A股上市公司。截至2008年底,张江集团资产总额292.55亿元,公司实现主营业务收入25.68亿元,所有者权益合计为67.25亿元(其中归属母公司所有者权益为37.59亿元)。
张江集团具有良好的资信和融资能力,与多家商业银行建立了稳固的合作关系,历年到期贷款偿付率和到期利息偿付率均为100%,无任何逾期贷款。截至2009年4月,张江集团在各家银行获得综合授信额度约340亿元,可用额度约210亿元。
经国家发展和改革委员会批准,2006年5月25日张江集团公开发行了6亿元7年期公司债券,年利率4.00%,公司债券信用等级为AAA,长期主体信用等级为AA(偿还债务的能力很强,受不利经济环境的影响不大,违约风险很低),评级机构为大公国际资信评估有限公司(以下简称“大公国际”)。
2008年9月,大公国际对张江集团再次进行了债券信用评级,评估结果:长期主体信用等级为AA,预计未来1~2年内,公司收入和利润水平将继续增长,评级展望为稳定。
抵押物位于上海张江高科技园区12街坊2丘,土地使用权面积80,469m2(约合120.7亩),建筑物共7栋,总建筑面积143,867.7m2,其中地上建筑面积115,376.9m2,地下建筑面积28,490.8m2,上海大华为抵押物做了针对贷款用途的抵押价值评估,抵押价值= RMB81,383.34万元(抵押价值明显低于周边市场的实际成交均价),保守抵押率约16%。
收益分配 自本计划成立后,每半年分配一次。
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