| 产品名称 | 长江畔桂圆林生态墅区项目集合资金信托计划 | ||
| 信托公司 | 四川信托有限公司 |
募集账户 | 中国工商银行 |
| 产品类型 | 股权信托 | 产品期限(月) | 24 |
| 起点金额(万) | 300 | 产品规模(万) | 45660 |
| 推出时间 | 2011-06-22 | ||
| 成立日期 | 2011-07-22 | ||
| 终止日期 | 2013-07-22 | ||
| 预期税前年收益率% | 18个月以内：300万以下为10%；300-800万为12%；800-2000万为12.5%；2000万以上为13.5%. 18-24个月以内：300万以下为11%；300-800万为13%；800-2000万为13.5%；2000万以上为14.5%. |
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| 投资方向 | 信托资金通过股权投资的方式向四川同汇房地产开发有限公司增资1000万元，剩余资金以进入资本公积的方式投入四川同汇公司。信托资金仅限用于四川同汇张坝.渔子溪国际社区项目建设。 | ||
| 风险控制 | 1、四川同汇原股东以四川同汇100%的股权（2000万元）认购劣后级信托计划，四川信托实际持有项目公司100%股权。 2、四川同汇购买不低于3.5亿元的劣后级信托计划，次级保障优先级利益。 3、四川同汇实际控制人承担连带责任担保。 4、四川信托向项目公司派驻董事、监事以及财务总监；控制同汇公司公章、财务专用章。 |
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| 产品说明 | 优先级10亿元，次级3.5亿元 四川同汇张坝.渔子溪国际社区项目 项目位于四川省泸州市张坝桂圆林风景区，与泸州市主城区直线距离5公里，同时有 “国窖长江大桥”和“沙茜大道”直达项目地，车程不到10分钟，历来是居住和休闲的好去处。占地面积1000亩，整体容积率2.5，总建筑面积228万平米，住宅建筑面积170万平米，商业9.67万平米，其他为公建和配套建筑。本项目已取得土地内一切补偿及拆迁均已完成，现已完成近一半的土石方平场工程；项目目前已经完成整体报规方案，施工图完成了V1、 V2以及HR1、HR2四个组团。 截至2011年3月23日，四川同汇已经支付完毕1000亩土地使用权出让价款，办理完毕约678亩土地证。2010年该项目土地成交价格约为60万元/亩，具有相当的地价溢价的优势。项目第一期全部为别墅，项目二期全部为江景高层。一期预计将实现销售收入46.335亿元，完全可以满足项目建设和有效保证受益权信托利益的实现。 |
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| 相关信息 | 四川同汇房地产开发有限公司 公司成立于2009年6月，公司注册资本金2000万元，法人代表赵宁。公司是由三个自然人股东专门为开发该项目组建的新公司，公司资质暂为三级，待一期开发完毕即升为二级。截至到2010年，所有者权益合计为1890万元。 泸州市佳乐房地产开发有限公司 该公司具备房地产开发一级资质。佳乐房地产公司已有16年的房地产开发经历，在泸州开发的楼盘有“佳乐广场”、“长江花园”、“长江生态园”、“佳乐云领”等知名楼盘，总开发面积约110万平方米。 泸州广厦房地产开发有限公司 公司成立于1993年，注册资金2000万元，从事房地产开发具有二级开发资质，房地产开发面积超80万平米。 泸州松鹤房地产开发有限公司 始建于1993年，公司注册资金是800万元，资产总额为3.2亿元。公司董事长兼总经理刘劲松是公司最早发起人兼大股东，目前控股额63%，2007年度公司被评为市十佳民营企业和四川省民营企业100强。公司成立至今已开发建设面积约70多万平方米，总投资约10个亿。 |
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| 收益分配 | 按信托年度分配信托收益，信托计划期满后的10个工作日以内分配最终的信托利益 | ||
| 联系方式 | 优利理财网 电话:021-3390 1398 | ||
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