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长江畔桂圆林生态墅区项目集合资金信托计划
产品名称 长江畔桂圆林生态墅区项目集合资金信托计划
信托公司 四川信托有限公司 募集账户 中国工商银行
产品类型 股权信托 产品期限(月) 24
起点金额(万) 300 产品规模(万) 45660
推出时间 2011-06-22
成立日期 2011-07-22
终止日期 2013-07-22
预期税前年收益率% 18个月以内:300万以下为10%;300-800万为12%;800-2000万为12.5%;2000万以上为13.5%.
18-24个月以内:300万以下为11%;300-800万为13%;800-2000万为13.5%;2000万以上为14.5%.
投资方向 信托资金通过股权投资的方式向四川同汇房地产开发有限公司增资1000万元,剩余资金以进入资本公积的方式投入四川同汇公司。信托资金仅限用于四川同汇张坝.渔子溪国际社区项目建设。
风险控制 1、四川同汇原股东以四川同汇100%的股权(2000万元)认购劣后级信托计划,四川信托实际持有项目公司100%股权。
2、四川同汇购买不低于3.5亿元的劣后级信托计划,次级保障优先级利益。
3、四川同汇实际控制人承担连带责任担保。
4、四川信托向项目公司派驻董事、监事以及财务总监;控制同汇公司公章、财务专用章。
产品说明 优先级10亿元,次级3.5亿元

四川同汇张坝.渔子溪国际社区项目
项目位于四川省泸州市张坝桂圆林风景区,与泸州市主城区直线距离5公里,同时有 “国窖长江大桥”和“沙茜大道”直达项目地,车程不到10分钟,历来是居住和休闲的好去处。占地面积1000亩,整体容积率2.5,总建筑面积228万平米,住宅建筑面积170万平米,商业9.67万平米,其他为公建和配套建筑。本项目已取得土地内一切补偿及拆迁均已完成,现已完成近一半的土石方平场工程;项目目前已经完成整体报规方案,施工图完成了V1、 V2以及HR1、HR2四个组团。
截至2011年3月23日,四川同汇已经支付完毕1000亩土地使用权出让价款,办理完毕约678亩土地证。2010年该项目土地成交价格约为60万元/亩,具有相当的地价溢价的优势。项目第一期全部为别墅,项目二期全部为江景高层。一期预计将实现销售收入46.335亿元,完全可以满足项目建设和有效保证受益权信托利益的实现。
相关信息 四川同汇房地产开发有限公司
公司成立于2009年6月,公司注册资本金2000万元,法人代表赵宁。公司是由三个自然人股东专门为开发该项目组建的新公司,公司资质暂为三级,待一期开发完毕即升为二级。截至到2010年,所有者权益合计为1890万元。

泸州市佳乐房地产开发有限公司
该公司具备房地产开发一级资质。佳乐房地产公司已有16年的房地产开发经历,在泸州开发的楼盘有“佳乐广场”、“长江花园”、“长江生态园”、“佳乐云领”等知名楼盘,总开发面积约110万平方米。

泸州广厦房地产开发有限公司
公司成立于1993年,注册资金2000万元,从事房地产开发具有二级开发资质,房地产开发面积超80万平米。

泸州松鹤房地产开发有限公司
始建于1993年,公司注册资金是800万元,资产总额为3.2亿元。公司董事长兼总经理刘劲松是公司最早发起人兼大股东,目前控股额63%,2007年度公司被评为市十佳民营企业和四川省民营企业100强。公司成立至今已开发建设面积约70多万平方米,总投资约10个亿。
收益分配 按信托年度分配信托收益,信托计划期满后的10个工作日以内分配最终的信托利益
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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