| 产品名称 | 万楼新城股权投资集合资金信托计划 | ||
| 信托公司 | 中融国际信托有限公司 |
募集账户 | 深圳发展银行 |
| 产品类型 | 股权信托 | 产品期限(月) | 24 |
| 起点金额(万) | 300 | 产品规模(万) | 35950 |
| 推出时间 | 2011-04-18 | ||
| 成立日期 | 2011-04-28 | ||
| 终止日期 | 2013-04-28 | ||
| 预期税前年收益率% | 300万以下为9.5%；300-600万为12%；600万以上为13% | ||
| 投资方向 | 信托资金向项目公司进行股权投资完成后中融信托合计持有其不少于80%的股权。所投资金除用于支付相关费用和税费外专门用于该公司经营的湖南省湘潭市雨湖区万楼新城项目土地基础设施建设及保障用地前期开发项目。信托资金如有闲置，可以受托人的名义，用于银行存款，或实行房地产项目组合投资，以股权、购买特定资产权益、贷款、可转股债权、股东借款、投资经营性资产等方式单一或组合形式投资于房地产项目，或其它优质企业及项目。 | ||
| 风险控制 | 1、中融信托持有项目公司85%股权，占控股地位。 2、信托计划采用结构化设计，优先级和次级比例不高于2.1：1，次级保障优先。 |
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| 产品说明 | 优先级24450万元，次级为11500万元 湘潭万楼新城项目 项目位于湘潭市雨湖区，规划范围为建设北路以东，北二环线以南，湘黔铁路以北，湘江以西。项目总占地面积约10040.95亩。首期项目包括万楼新城熙春北路（南段）、万楼东路基础设施建设工程和一号、二号地块保障用房前期开发项目，占地面积约600亩，其中保障用地约587亩。项目北邻湘潭九华工业园和湖南科技大学，西跨湘黔铁路与湘潭河西老城区相连，东南面与岳塘区和湘潭市行政中心区隔江相望，整个项目用地被铁路、江河和城市道路围合，相对完整独立，与周边城市组团联系也十分便利。 项目总投资67000万元，开发周期1年半，如以底价成交时，最低土地回款约7亿元；预计将以目前市场水平200万/亩成交时土地回款将超过10亿元。 |
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| 相关信息 | 湘潭万楼投资有限公司 公司是广东大鸣投资有限公司、宏大投资（集团）有限公司、广州市甘露房地产开发有限公司、自然人梁成合作成立的项目公司，用于万楼新城项目首期开发，公司成立于2011年3月16日，初始注册资本10000万元，实收资本5000万元，项目公司于2011年3月29日进行了工商变更登记，注册资本增至15000万元，其中广东大鸣投资有限公司占注册资金的7000万元（47%）、宏大投资有限公司占注册资金的5000万元（33%），广州市甘露房地产开发有限公司占2000万元（13%），自然人梁成占1000万元（7%）。项目公司已取得了万楼新城首期土地整理开发权。 中华国际控股集团 公司是以房地产和城市基础设施投资建设为核心的多元化控股集团。集团经营涉及地产、城建、金融、电力、电子信息技术、加工制造等多个领域。集团业务范围已辐射至北京市、重庆市、吉林省、河北省、陕西省、山东省、广西省、广东省和香港等十多个省市。 广州市大鸣投资发展有限公司 公司成立于1999年8月，注册资金2000万元人民币，法定代表人是何湛雄。 宏大投资有限公司 公司成立于1999年11月19日，注册资金42866万元。 广州市甘露房地产开发有限公司 公司成立于2010年1月18日，注册资本1000万元，由全体股东分期出资。股东苏光伟、苏艳芳以货币形式缴纳首期注册资本共计人民币200万元，占注册资本总额比例20%。法定代表人是苏光伟。 |
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| 收益分配 | 信托计划终止时向优先级受益人分配信托利益 | ||
| 联系方式 | 优利理财网 电话:021-3390 1398 | ||
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