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鸿福1号北京鑫丰商业大厦开发贷款集合资金信托计划
产品名称 鸿福1号北京鑫丰商业大厦开发贷款集合资金信托计划
信托公司 陕西省国际信托股份有限公司(SZ.000563) 募集账户 西安银行
产品类型 贷款信托 产品期限(月) 12
起点金额(万) 100 产品规模(万) 5000
推出时间 2009-02-02
成立日期 2009-02-25
终止日期 2010-02-25
预期税前年收益率% 200万以下为8.0%;200万以上为8.5%
投资方向 本信托计划项下资金全部由受托人向北京鑫丰信德房地产开发公司发放开发贷款,贷款资金用于北京鑫丰商业大厦项目增加的专项配套设施及工程所需费用
风险控制 以借款人控股股东合法拥有评估价值1.08亿元的北京三环商业房产和地产做信托贷款抵押保证。设立的抵押物与贷款比例为2:1,对此抵押物已进行抵押登记,并对抵押合同进行公证,便于今后抵押物的变现。
产品说明 北京鑫丰信德房地产开发有限公司为北京市丰台区政府批准开发此项目的公司,注册资本10000万元,二级房地产开发资质。其控股母公司股东背景为首旅集团,资产规模雄厚,多年来所开发的项目均获得成功,在北京房地产界有很好的信誉。从2004年起该公司与受托人连续四年合作均按时、足额履行合同,没有违约行为。表现了很好的诚信度。
鑫丰大厦项目位于北京丰台区,西南四环边,区位优越,规划为住宅兼商业。根据周边为中关村丰台科技园“总部基地”的特点,该项目开发定位为中、小公司住京办事机构;中青年白领;户型以高级精装小户型住宅为主。35-50㎡一居室占80%, 80㎡二居室占20%,地上商业为七层大型百货商场。
项目是成熟的丰台区中心地段高档地标性建筑。现已完成外立面和80%的内装修,通路、通上下水、通电、通煤气、通暖、通电话,商品房达到基本竣工,商场很快开始试运行。
收益分配 到期一次分配信托收益
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