| 产品名称 | 上海森泽股权投资集合资金信托计划 | ||
| 信托公司 | 四川信托有限公司 |
募集账户 | 兴业银行 |
| 产品类型 | 股权信托 | 产品期限(月) | 18 |
| 起点金额(万) | 300 | 产品规模(万) | 34950 |
| 推出时间 | 2011-04-22 | ||
| 成立日期 | 2011-05-26 | ||
| 终止日期 | 2012-11-26 | ||
| 预期税前年收益率% | 200万以下为10%；200-300万为11%；300-600万为12%；600万以上为13% | ||
| 投资方向 | 信托资金中4950万元用于向项目公司增资，剩余资金以资本公积方式进入项目公司。项目资金用于收购位于上海市青浦区均已取得销售许可证的11套高端海源别墅，并对该11套别墅进行装修和升级以提升其市场价值的工程费用和相关支出或受托人认可的项目公司其他项目。 | ||
| 风险控制 | 1、增资后信托计划控制上海乾观实业有限公司99%股权。 2、优先和次级结构化设计，优先：次级=2.5：1，次级保障优先级利益。 3、信托计划占项目公司99%股权，相当于取得了6564.34㎡地上建筑面积的所有权。 4、实际控制人无限连带责任保证担保。 |
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| 产品说明 | 优先级为25000万元，劣后为9950万元。 海源别墅 项目位于上海市青浦区历史文化名镇朱家角境内，由上海上实湖滨新城发展有限公司投资开发。海源别墅总占地面积472亩，容积率为目前罕见的的0.14，绿化率达到75%，建筑风格包括现代中式、澳式乡村、和风日式以及带有新古典风情四种风格款式。项目总规划建造61幢独立式别墅，分两期规划，其中一期已基本开发完成，共推出21幢别墅，本次拟收购的11套别墅均已经取得销售许可证，为现房销售，总建筑面积合计8380.55平方米，收购时按地上建筑面积6630.65平方米计算，地下部分全部赠送，预计收购单价为48000元/㎡，合计总交易金额约为3.2亿元左右，后期预计装修费用达到8000元/平方米，总共需装修费用约6700万元，即全部收购完成并进行内外装修，11套别墅项目总需投入约38700万元。经查询，海源别墅近期成交的别墅单价为56000元∕㎡。 |
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| 相关信息 | 上海森泽房地产有限公司 公司成立于1998年10月，注册资本1120万元。公司陆续开发浦东三林地区凌兆小区、九洲小商品市场项目以及九洲大唐花园别墅一、二期项目，并持有九洲大唐花园别墅三期项目。董事长唐小龙先生为浙江商会荣誉会长、世界华人协会会员，具有广阔的人脉资源。 上海乾观实业有限公司 公司为上海森泽房地产有限公司新成立的项目公司，初始注册资本为50万元，增资后为5000万元，信托公司控制其99%股权。 |
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| 收益分配 | 本信托项下每期信托单位成立之日后，每满12个月的第一个工作日为该期信托单位的期间分配日。 | ||
| 联系方式 | 优利理财网 电话:021-3390 1398 | ||
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