| 产品名称 | 瑞海大厦贷款项目集合资金信托计划 | ||
| 信托公司 | 中诚信托有限责任公司 |
募集账户 | - |
| 产品类型 | 贷款信托 | 产品期限(月) | 18 |
| 起点金额(万) | 100 | 产品规模(万) | 11000 |
| 推出时间 | 2009-10-09 | ||
| 成立日期 | 2009-10-16 | ||
| 终止日期 | 2010-10-09 | ||
| 预期税前年收益率% | 300万以下为7.0%；300万以上为7.7% | ||
| 投资方向 | 由中诚信托将委托人的信托资金集合起来，以贷款方式发放给北京西友瑞海房地产开发有限公司，借款用途为购买北京西单友谊集团持有的建筑面积为20000平方米的瑞海大厦商业房产 | ||
| 风险控制 | 借款人以瑞海大厦部分房屋及相应国有土地使用权为本次融资提供抵押担保，其中房屋建筑面积合计29432.95平方米，土地使用权面积2874.20平方米。根据瑞海大厦周边房屋的市场价格估算，借款人合法拥有的上述抵押物的公开市场价值为28,346万元。若按照信托贷款11,000万元，抵押率为38.81%，抵押率较低，抵押价值比较充分 | ||
| 产品说明 | 瑞海大厦 瑞海大厦位于海淀区莲花池东路53号，坐落于西客站北广场的西北角，该项目与东侧的中裕大厦为西客站总体规划的一部分。 瑞海大厦建设用地面积7512.582平方米（实测面积7515.85平方米），规划用地性质为综合，土地使用年限为50年，土地证到期日为2048年6月3日。瑞海大厦规划总建筑面积80755平方米。项目实测建筑面积80881.13平方米，其中地上14层，建筑面积55706.36平方米；地下4层，建筑面积为25174.77平方米。北京西单友谊集团持有瑞海大厦建筑面积20000平方米房产的产权及相应土地使用权，土地使用证编号为京海国用（2005出）第3574号，面积为2173.72平方米；北京西友瑞海房地产开发有限公司持有瑞海大厦剩余房产产权及相应土地使用权，土地使用证编号为京海国用（2005转）第3575号，面积为5342.13平方米。瑞海大厦已取得产权证，产权证编号为X京房权证海字第102295号。 |
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| 相关信息 | 借款人 北京西友瑞海房地产开发有限公司成立于2002年4月15日，注册资本1,000万元，注册地址北京市海淀区莲花池东路53号，营业执照注册号为110000003755807，法定代表人项德富。公司经营范围为房地产开发及商品房销售、房地产信息咨询。公司股东为北京乾元恒安投资有限公司、北京西单友谊集团。 |
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| 收益分配 | 信托净收益以货币形式发放，第一次信托净收益分配为信托成立满9个月后20个工作日内 | ||
| 联系方式 | 优利理财网 电话:021-3390 1398 | ||
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