| 产品名称 | 银杏8期房地产投资集合资金信托计划 | ||
| 信托公司 | 中铁信托有限责任公司 |
募集账户 | - |
| 产品类型 | 贷款信托 | 产品期限(月) | 18 |
| 起点金额(万) | 40 | 产品规模(万) | 2000 |
| 推出时间 | 2009-05-11 | ||
| 成立日期 | 2009-05-16 | ||
| 终止日期 | 2010-11-16 | ||
| 预期税前年收益率% | 5% | ||
| 投资方向 | 受托人将信托计划资金向成都市武侯区桂溪房地产开发公司发放信托贷款，为受益人谋取相应收益。 | ||
| 风险控制 | 1、超值房产抵押，信托资金安全有保障。为了保证信托资金的安全，桂溪地产以“上锦颐园”项目总建筑面积19,000余平方米在建工程作抵押，如项目竣工验收合格后，将对未销售的房屋办理产权抵押手续。抵押物评估总价为5179万元，抵押率约为37%。 2、销售资金专户监管，信托资金回收有保证。为确保信托资金安全，借款人按中铁信托要求建立销售回款共管账户。每销售一套房屋，桂溪地产需按销售款的20%向共管账户归集销售款项后，中铁信托才为其办理对应在建工程解封手续。 3、受托人有权确定房屋销售价格，最大程度保证信托资金的及时回收。为了按时足额的收回2000万元的借款本金及其利息，中铁信托与桂溪地产约定，若在贷款发生后12月，“上锦颐园”项目销售归集还款仍未达到项目借款的50%，中铁信托将根据项目实际情况，要求桂溪地产对项目商品房按照实际市场能够成交的价格降价销售，保证在借款到期前全额收回借款本金及利息。 4、第三方提供担保。成都市桂溪建筑工程公司为2000万元项目贷款提供连带责任保证担保。 5、借款方法人代表个人提供连带责任保证。桂溪地产法人代表樊增明为2000万元项目贷款提供连带责任保证担保。最大程度降低信用风险。 |
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| 相关信息 | 桂溪地产成立于1992年10月31日，注册资本金为2170万元，公司成功开发了发达科技综合楼、望江综合楼、皇都综合楼、五十中一、二期住宅、棕树七组拆迁房商住楼、美庐草堂、科华大厦电梯公寓、上锦雅筑等楼盘。先后获得了“重合同守信誉企业”、“武侯区重点企业”、“纳税大户”、“市的五十强企业”、“文明单位企业”等众多的光荣称号，取得了良好的经济效益和社会效益 “上锦颐园”项目位于高新区围城路西延线和托普大道相交以西的西部园区地块（高新西区尚锦路166号）。项目规划建设净用地面积170462.3平方米，总建筑面积为422317平方米，由高层住宅、多层住宅、联排别墅、叠拼别墅、单身公寓、一栋商业综合楼及少量商业网点组成，为配套齐全的高档高层、多层、联排别墅于一体的花园式居住小区。小区容积率为2.12，绿地率45%，建筑密度为20.6%，总户数为3640户。项目共分二期开发，一期工程190，717平方米，预售面积已达95%以上。二期工程231600平方米，现工程已进入收尾阶段，正按照销售推广方案正常对外销售。 |
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| 收益分配 | 每年分配1次 | ||
| 联系方式 | 优利理财网 电话:021-3390 1398 | ||
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