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锦尚地产项目集合资金信托计划
产品名称 锦尚地产项目集合资金信托计划
信托公司 中建投信托有限责任公司 募集账户 -
产品类型 贷款信托 产品期限(月) 12
起点金额(万) 100 产品规模(万) 16500
推出时间 2009-10-20
成立日期 2009-10-29
终止日期 2010-10-29
预期税前年收益率% 300万元以下为5.75%;300万元以上为6.4%
投资方向 本信托计划项下资金用于向联合借款人北京润丰房地产开发有限公司和北京润兴伟业地产开发有限责任公司发放信托贷款,用于润兴伟业旗下的“润枫•锦尚”地产项目的加速开发建设。
风险控制 1、联合借款人或其关联人以其拥有的地处北京亚运村繁华地带的润枫.德尚1、2、6号楼部分商业配套(写字楼1-4层)和地下车库、润枫.德尚3号楼部分商业配套、以及东四环朝阳北路和青年路交叉口附近的润枫.水尚部分景观建筑等提供抵押担保。
上述抵押物经北京世纪智源资产评估有限责任公司在2009年8月底评估,评估价值约为3.1亿,抵押率不超过六折。
2、联合借款人实际控制人陈水波及其妻子提供为联合借款人不可撤销的连带责任保证。
产品说明 润枫·锦尚项目位于北京大兴旧宫镇,南临五环(在五环以内),东临建设中的计划明年通车的5号轻轨延长线-亦庄线旧宫东站。目前该项目“四证”齐全,预计2009年第四季度进行预售,并形成销售收入5,800万元。2010、2011、2012年预计分别实现销售收入4.2亿元、5.6亿元、2.3亿元,预计该项目总共会实现销售收入13亿元。近期,该公司作为联合借款人之一,已经获得某大型国有银行开发贷款4亿(三年期)。
截止到2009年6月底,公司总资产36,543.17万元,净资产为36,088万元。
相关信息 借款人-北京润丰房地产开发有限公司
北京润丰房地产开发有限公司于2001年6月正式成立。2006年注册资本增资至30,000万元。现为国家一级房地产开发资质。截止目前,润丰投资集团有限公司投资24,000万元,持有润丰房地产80%的股权,自然人林宝定投资6,000万元,持有公司20%的股份。公司注册地址:北京市平谷区马昌营镇昌兴工业开发区;法定代表人:陈水波,同时也是公司的实质控制人;主要经营范围:房地产开发及商品房销售。公司运营相对规范,目前正在借壳上市过程中。2009年8月25日*ST炎黄发布公告,在通过国家相关机构审查和必须程序后,润丰地产将通过认购*ST炎黄定向增发的股份而成为其控股股东。
截止2009年6月30日,该公司资产总额211,909.00万元,净资产140,409.22万元,注册资本30000万元。公司2009年上半年实现销售收入55,368.74万元,主营业务利润16,574.84万元,净利润10,985.68万元。

借款人-北京润兴伟业房地产开发有限责任公司
北京润兴伟业地产开发有限责任公司于2008年11月21日成立,注册资本1,188万元, 注册地为北京市大兴区旧宫镇庑殿路2-2-9-203号,该公司是润丰地产为“润枫.锦尚”项目新设立的全资子公司。
收益分配 受益人的信托本金与收益于信托计划成立满一年后一次性分配。
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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