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北京安华图股权投资集合资金信托计划
产品名称 北京安华图股权投资集合资金信托计划
信托公司 中融国际信托有限公司 募集账户 兴业银行
产品类型 股权信托 产品期限(月) 24
起点金额(万) 300 产品规模(万) 32000
推出时间 2011-05-09
成立日期 2011-05-27
终止日期 2013-05-27
预期年收益率% 300万以下为9%;300-600万为12%;600万以上为13%
投资方向 信托资金向项目公司进行股权投资,增资后中融信托合计持有项目公司99%的股权。所投资金除用于支付相关信托费用和税费外专门用于该公司开发经营的绿岛苑6号楼项目。
风险控制 1.中融信托持有北京安华图房地产开发有限公司98%股权。
2.信托采用结构化设计,优先:次级=5:3,次级保障优先级。
产品说明 优先级20000万元,次级12000万元

绿岛苑6号楼项目
项目位于北京市朝阳路和东五环交口处,地块西侧临平房路,东侧临大黄庄小学,南侧临朝阳路(快速公交正在建设,已部分开通),北侧为绿岛苑住宅小区,北侧距离正在修建的地铁6号线仅700米。项目总占地面积12000平米(18亩),规划建筑面积35000平米,容积率2.9。规划用途为住宅、商业用地,出让年限为住宅70年、商业40年,由于项目土地取得时间较早,目前项目剩余住宅使用年限为60年,商业30年。
项目土地原所有方为北京市优力凯置业有限公司,北京安华图按照2010年4月北京市朝阳区人民法院出具的民事调解书取得该土地使用权。项目土地成本为1.16亿元,目前已全部缴清。现地块经北京市北京中鼎联合房地产评估有限公司出具评估报告,土地评估价值已达4.8个亿(项目土地取得时楼面地价仅3300元/平米,现周边出让地块楼面地价已达10000元/平米)。项目总投资计划为54588万元,本项目已完取得土地使用权证,且已完成地块内部土地平整,正在进行整体规划设计工作,取得相关证照后即可开始施工。
相关信息 北京安华图房地产开发有限公司
公司成立于2009年9月14日,是为本项目开发专门成立的项目公司,公司注册资本1000万元。法人代表是郭锐。所有者权益合计12468万元。其股东是北京家全基业物业管理有限公司。

北京家全基业物业管理有限公司
公司成立于1998年,公司注册资本50万元,法人代表是张家有。该公司股东曾于1995年同优力凯置业有限公司合作对东五环大黄庄安居住宅项目进行立项开发,共建成11万平米住宅,一期工程1996年开始施工1999年10月竣工。其后4#、5#楼2004年开始正式启动,2006年全部竣工,业主顺利入住。
收益分配 信托计划终止后十个工作日内以现金形式进行分配
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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