| 产品名称 | 长昊1号光耀股权收益权流动化集合资金信托计划 | ||
| 信托公司 | 华澳国际信托有限公司 |
募集账户 | 中国建设银行 |
| 产品类型 | 权益信托 | 产品期限(月) | 24 |
| 起点金额(万) | 100 | 产品规模(万) | 60000 |
| 推出时间 | 2011-04-29 | ||
| 成立日期 | 2011-06-03 | ||
| 终止日期 | 2013-06-03 | ||
| 预期税前年收益率% | A类18个月：300万以下为7.5%，300-1000万为8%；1000-3000万为8.5%，3000万以上为9.5%； B类24个月：300万以下为8%，300-1000万为8.5%；1000-3000万为9%，3000万以上10%； C类18个月：300万以下为7.5%，300-1000万为8%；1000-3000万为8.5%，3000万以上为9.5% |
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| 投资方向 | 信托资金受让郭赞明持有的深圳市光耀地产集团有限公司83%股权收益权，向光耀集团有限公司和惠州市光耀地产集团有限公司发放信托贷款，用于荷兰水乡八期项目和惠环项目的开发建设 | ||
| 风险控制 | 1、深圳市光耀地产集团、光耀集团、惠州市光耀城投资有限公司、威海光耀房地产开发有限公司、郭赞明提供连带责任保证担保； 2、惠州市光耀城投资将光耀城项目土地使用权抵押； 3、威海光耀房地产开发将威海项目土地使用权抵押； 4、惠州市光耀地产集团将惠环项目中33.6亩土地使用权抵押； 5、深圳市光耀地产集团股东将持有的深圳市光耀地产集团100%股权质押； 6、深圳市光耀地产集团将持有的威海光耀房地产开发70%股权质押； 7、光耀集团将持有的惠州市光耀城投资100%股权质押； 8、郭赞明承诺深圳市光耀地产集团资产负债率不高于75%，且净资产不低于20亿. |
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| 产品说明 | 荷兰水乡八期项目 光耀集团负责开发，位于广东省惠州市惠城区桥东东平村上东平地段，占地114亩，容积率2.45，四证齐全，土地成本16863万，合148万/亩。建筑面积283921㎡，其中住宅146177㎡，联排别墅22617㎡，商业13090㎡。项目总投资12.77亿。 惠环项目(光耀城市山林项目) 惠州市光耀地产集团负责开发，位于广东省惠州市仲恺高新区斜下片区，面积85亩，容积率为1.76，四证齐全，土地成本8013万，合94万/亩。建筑面积145685㎡，其中住宅97175㎡。项目总投资4.97亿。 光耀城项目(万年山塘项目) 由惠州市光耀城投资负责开发，位于广东省惠州市惠阳区秋长铁门扇、淡水桥背村，占地354亩，容积率为1.2，已取得土地证，土地成本1.8亿，合50.8万/亩。建筑面积283000㎡，其中别墅183000㎡，高层住宅面积100000㎡。项目总投资11.54亿，可售27.11亿。 威海项目 威海光耀房地产负责开发，位于文登市南海新区畅海路西、白云路北，总面积2295亩，其中商住面积705亩，容积率为1.2，已取得土地证，土地成本55000万，合78万/亩。建筑面积57万㎡，其中别墅12万㎡，高层住宅45万㎡。项目总投资32.96亿，可售63.17亿。 |
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| 相关信息 | 惠州市光耀地产集团有限公司 2006年成立，注册资金5000万，光耀集团、彭武商分别持股87.38%、12.62%；2010年净资产2.07亿，资产负债率17.51%。 惠州市光耀城投资有限公司 2008年成立，注册资金6000万，光耀集团全资子公司，截至2010年末，净资产为5987万，资产负债率63.51%。 光耀集团有限公司 2002年成立，注册资金1.21亿,深圳市光耀地产集团全资子公司。房地产开发1级资质；2010年净资产9.75亿，资产负债率50.48%，净利润1.64亿。 威海光耀房地产开发有限公司 2009年成立，注册资金1亿，深圳市光耀地产集团、罗坚分别持股70%、30%；2010年净资产9976万，资产负债率81.92%。 深圳市光耀地产集团有限公司 2002年成立，注册资金1亿，郭赞明、周瑞球、周双喜、惠州市鑫来集团有限公司分别持股83%、1%、1%、15%。房地产开发1级资质。2010年净资产26.87亿，资产负债率48.83%，净利润6.85亿。 |
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| 收益分配 | 到期终止分配 | ||
| 联系方式 | 优利理财网 电话:021-3390 1398 | ||
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