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天津团泊联合置业有限公司信托股权投资定向购买集合资金信托计划
产品名称 天津团泊联合置业有限公司信托股权投资定向购买集合资金信托计划
信托公司 天津信托有限责任公司 募集账户 中国农业银行
产品类型 股权信托 产品期限(月) 35
起点金额(万) 200 产品规模(万) 50000
推出时间 2009-04-23
成立日期 2009-05-26
终止日期 2012-04-26
预期税前年收益率% 24个月信托计划,500万以下为8.6%,500万以上为9.1%;35个月信托计划,500万以下为9.1,500万以上为9.5%
投资方向 受托人将多个指定管理的信托资金聚集起来,向天津团泊联合置业有限公司进行股权投资,用于团泊联合置业实施团泊新城土地整理项目
风险控制 1、股权质押担保
在信托存续期内,仁爱房地产以所持有的团泊联合置业25000万股的股权提供质押担保,并到工商管理部门办理股权质押登记。信托到期,若仁爱房地产未依约定履行股权购买义务,则受托人有权处置团泊联合置业的全部股权以保障全额收回信托资金及收益。
2、董事会控制
受托人通过信托股权投资的方式持有团泊联合置业66.67%的股权(以股权投资评估结果为准),并按相关协议的约定受托人委派3名董事进入团泊联合置业董事会,凡团泊联合置业的投资、融资、对外担保等重大事项必须经受托人同意,受托人将限制团泊联合置业对外提供担保,如遇对受托人利益造成损害的行为,受托人将在团泊联合置业董事会行使否决权。
3、股权利益
股权第一购买人仁爱房地产到期进行股权购买。由于团泊联合置业现为仁爱房地产的全资子公司,经测算2012年信托股权投资到期时,团泊联合置业2011年末土地整理出让预计可实现净收入28.5亿元(按照拨付收入核算),若仁爱房地产到期未进行股权购买,按照《信托股权投资及购买协议》的约定,其所持有的股权全部划归受托人所有。
相关信息 项目简介
团泊新城是《国务院关于天津市城市总体规划的批复》中批准的天津市城市总体规划中十一个新城之一,是按照党中央、国务院关于统筹城乡发展的总体要求,纳入天津市新农村建设的重点规划。团泊联合置业是受托对团泊新城土地整理项目承担建设及运营的主体之一,计划本次整理土地面积为5000亩。
团泊新城围绕着51平方公里的团泊湖而建,拥有天然的生态环境优势和丰富的地热温泉资源,距离中心城区仅16公里,距滨海新区30公里,区位优势明显,随着小城镇建设进程,团泊湖地区已成为我市周边环境优越,具有发展潜力的区域之一,土地有一定的升值空间。

被投资人
天津团泊联合置业有限公司为天津市仁爱房地产集团有限公司的全资子公司,注册资金2.5亿元,现主要业务为受天津市静海县土地整理中心委托,实施团泊新城项目的土地整理工程。

股权购买人
第一购买人:天津市仁爱房地产集团有限公司注册资金人民币5.2亿元,为集房地产、教育、商业、服务业及工业进行投资的综合性企业集团。具备国家房地产开发一级资质、2007年被中国农业银行总行评为全国优质黄金客户,AAA级资质、天津市房地产企业20强、全国100强,先后开发了仁爱花园、仁爱濠景庄园、濠景国际、团泊湖庭院、团泊湖温泉酒店等项目,同时该公司涉足商业、工业、教育等多个领域。仁爱房地产以未来三年内自身项目(包括:团泊湖庭院项目、团泊湖·假日项目、团泊湖·水岸项目、团泊湖1号岛项目)开发累计可获得约14亿元的投资收益作为信托计划股权购买的资金来源。截止2008年末,该公司总资产92016.5万元,所有者权益76068万元。
第二购买人:天津市仁通钢铁有限公司(以下简称:仁通钢铁)注册资金人民币1.5亿元,股东为天津市仁爱实业集团有限公司,经营范围:黑色金属加工、压延、销售等。该公司通过《ISO9000质量管理体系》、《ISO14000环境管理体系》和《OHSAS18000职业安全和健康管理体系》。仁通钢铁目前生产经营正常,有一定的资产规模,现金流情况较好,该公司作为信托股权第二购买人可减小第一购买人到期股权购买的资金风险及压力,以保证信托股权到期退出。截止2008年末,该公司总资产47019.9万元,所有者权益27897.4万元。
备注 到期终止
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