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蓝海雅居海景公寓项目集合资金信托计划
产品名称 蓝海雅居海景公寓项目集合资金信托计划
信托公司 中诚信托有限责任公司 募集账户 -
产品类型 贷款信托 产品期限(月) 21
起点金额(万) 100 产品规模(万) 20000
推出时间 2009-11-25
成立日期 2009-12-04
终止日期 2011-09-04
预期税前年收益率% 300万以下为7.5%;300-700万为8.5%;700-1400万为9.2%;1400万以上为10%
投资方向 由中诚信托将委托人的信托资金集合起来,发挥规模经营优势,主要以贷款方式发放给三亚乾海实业有限公司,用于三亚蓝海雅居海景公寓、蓝海豪苑公寓等项目的开发建设。
风险控制 借款人以其拥有的建筑面积18,560.65平方米的蓝海雅居项目在建工程及附属国有土地使用权及借款人拥有的建筑面积5,051平方米的现房提供抵押担保;
借款人之实际控制人曾庆泽以其持有的三亚乾海置业有限公司的50%股权(未来持股比例可能降为33.33%)提供质押担保,并以其个人财产承担连带责任保证担保。
产品说明 借款项目
蓝海雅居海景公寓项目位于三亚市三亚湾海坡开发区,四至为:东临金银岛大酒店,南至三亚湾路,西临亚太国际会展中心,北至新城路。蓝海雅居项目地理位置优越,位于环境优美的三亚湾路,属一线海景用地,是以休闲、旅游、度假为主题,集酒店与公寓融为一体的高级住宅小区。该公寓建筑设计由9-13层退台式塔楼和一个半地下室组成,户型以一房一厅和二房二厅为主,配套设施有小区会所、室外温泉、游泳池及户外健身设施。项目共有住宅181套,户户皆为海景房。
该项目用地面积10,234.39平方米,用地性质为住宅用地。该项目总建筑面积21,317平方米,其中计算容积率面积为19,072平方米,架空层面积为1,370平方米,地下建筑面积为875平方米,容积率1.86,总户数181户。

借款项目主要优势
1、优越的地理位置和良好的升值潜力。蓝海雅居项目位于风光秀丽的三亚市三亚湾路,属一线海景房。三亚湾紧挨三亚市区,绵延22公里,该湾湾长沙细,海风轻柔,岸上椰树成林,东、西玳瑁洲(俗称东岛、西岛)两座小岛浮于海中,相邻而望,湛蓝天宇映衬着碧波万顷,湾外渔船如天星点缀,构成三亚滨海旅游城市美丽动人的风景线。目前三亚湾一线住宅用地属稀缺资源,该项目销售策略为现房销售、高质中价、低开高走,具有较好的升值潜力。该项目位于三亚市三亚湾海滨度假酒店和公寓聚居的核心地区,北侧毗邻超级大盘鲁能.三亚湾新城,以6.8平方公里的庞大规模,和依托于时尚商业娱乐、城市GOLF果岭、游艇港湾为内核的规划,改变着三亚城市的面貌,未来该区域商业生活配套设施成熟,能满足休闲度假和长期居住业主的需求。
2、便捷的交通条件。蓝海雅居度假公寓位于三亚市三亚湾一线海景,朝向坐北朝南。南侧为三亚湾路(海滨路),东临金银岛大酒店(四星级酒店),西侧为十五横路及亚太国际会议中心(五星级酒店)。周边交通十分便利,距凤凰机场约10分钟车程、距火车站约15分钟车程、距国际码头约20分钟车程、距汽车站约15分钟车程,距市区约15分钟车程。
3、良好商业品质。蓝海雅居项目户型以一房一厅和二房二厅为主,户户皆为海景房,设计方面采用超大阳台,双向直角海景,全景落地玻璃窗,同时采用户户私家独立入户花园,配套设施有小区会所、室外温泉、游泳池及户外健身设施,是以休闲、旅游、度假为主题,集酒店与公寓融为一体的高级住宅小区。
相关信息 借款方
借款人三亚乾海实业有限公司成立于1999年11月16日,注册资本为1000万元,公司注册号为460200000010757,法定代表人曾庆泽。公司经营范围为房地产开发;房地产开发与经营、房屋租赁、旅馆业;室内外装修等。截至2009年7月31日,借款人的总资产为21,986.85万元,净资产为18,300.51万元,资产负债率为17.2%。

抵押物
借款人以其持有的“蓝海雅居”项目的在建工程(准现房,已完成竣工验收手续)及附属国有土地使用权提供抵押担保,可供抵押的未销售在建工程建筑面积为18,560.65平方米。该宗土地位于三亚市三亚湾海坡开发区,土地规划用途为住宅用地。
现房部分分别为:位于三亚市河东区大东海路的四栋别墅,总计建筑面积1,621.98平方米;位于三亚市河东区大东海路蓝海豪苑C座办公用房、A座22层三套跃层公寓,建筑面积合计1,186.92平方米,该房屋竣工时间为2004年9月25日;位于三亚解放路132号的淞江大厦,建筑面积2,242.1平方米,目前为酒店用房。
按照目前市场交易价格及评估机构评估结果,上述抵押物的评估价值合计应不低于5.5亿元,抵押率不高于37%。

股权质押
借款人之实际控制人曾庆泽以其持有的三亚乾海置业有限公司的50%股权(未来持股比例可能降为33.33%)提供质押担保。
三亚乾海置业有限公司成立于2009年8月15日,注册资本1000万元,实收资本200万元,注册地址为三亚市河东区海韵路9号蓝海豪苑小区C座二层,法定代表人曾庆泽,公司主要经营范围为房地产开发与经营、房屋租赁等。
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