| 产品名称 | 中国美林湖信托贷款开放期集合资金信托计划 | ||
| 信托公司 | 中融国际信托有限公司 |
募集账户 | 中国民生银行 |
| 产品类型 | 贷款信托 | 产品期限(月) | 17 |
| 起点金额(万) | 300 | 产品规模(万) | 5000 |
| 推出时间 | 2013-08-02 | ||
| 终止日期 | 2014-12-27 | ||
| 预期税前年收益率% | 300万以下8.5%，300万以上9% | ||
| 投资方向 | 信托资金向清远市广州后花园有限公司贷款，用于中国美林湖七期美汇半岛B区项目、八期项目开发建设 | ||
| 风险控制 | 1、清远市广州后花园有限公司以中国美林湖八期项目土地及在建工程抵押； 2、广州市美林基业投资有限公司提供连带责任保证担保。 |
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| 产品说明 | 信托计划总规模5亿，分期募集，各期终止日期一致 信托计划总期限18个月，于2013年6月27日成立 |
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| 抵押物 | 中国美林湖八期项目土地及在建工程，8宗土地685.13亩，估值10亿，合146万/亩 | ||
| 项目说明 | 中国美林湖项目 位于广州市花都区、清远市交界处山前大道，占地10998亩 1-2期为别墅，已基本售罄； 3期加州岛为高端别墅，已基本停售； 4期西班牙风格别墅，A区金色溪谷基本售罄，B区纳帕溪谷在售； 5期贝沙湾洋房，已基本售罄； 6期汇泉湾洋房中3-6栋628套已签约400套，1-2栋已签约过半 7期美汇半岛，包括A区洋房1993套15.32万㎡、B区7栋洋房1398套20.33万㎡、别墅166套5.8万㎡ 8期美林湖山镇，包括洋房6314套68.3万㎡、别墅353套20.24万㎡ 中国美林湖七期美汇半岛B区项目 占地100.19亩，2005年取得，土地成本3299万，合33万/亩，容积率2.88，4证齐全，部分楼体已出地面 总投资86660万，自有资金投入27160万，可售16.64亿 中国美林湖项目八期项目 可售48.95亿 |
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| 借款人 | 清远市广州后花园有限公司 1999年成立，注册资金7600万, 清进市美林基业房地产开发有限公司、清进市宝生实业发展有限公司分别持股80%、20%，房地产开发2级资质 2012年净资产20.93亿，资产负债率55.58% |
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| 相关信息 | 广州市美林基业投资有限公司 2003年成立，注册资金2000万，刘远炳、刘敏思分别持股90%、10%，刘敏思为刘远炳侄女 2012年净资产44.46亿，资产负债率41.9% 清进市美林基业房地产开发有限公司 广州市美林基业投资有限公司、罗月华分别持股90%、10%，罗月华为刘远炳弟媳 |
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| 收益分配 | 每年分配1次 | ||
| 联系方式 | 优利理财网 电话:021-3390 1398 | ||
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