投资有风险，理财需谨慎　　

　　 一、信托名称

山东信托-雍盛投资集合资金信托计划

二、信托规模

　　15000万元

　　三、信托期限

　　24个月

　　四、信托计划推介期

　　推介期自2013年7月30日至2013年8月25日（受托人有权根据具体情况延长或提前终止信托计划的推介期）。

　　五、信托计划资金管理、运用方式

　　我公司与上海雍贯投资管理有限公司成立有限合伙上海雍盛投资管理中心，其中上海雍贯投资管理有限公司为一般合伙人，我公司为有限合伙人。拟以本信托计划募集的资金向上海雍盛投资管理中心注资，由该有限合伙法人通过设立单一资金信托的方式向青岛天逸海湾置业有限公司发放信托贷款。

　　六、预期年收益率

　　七、信托利益分配方式

　　信托期限满一年时分配一次信托利益，剩余信托利益于信托终止时分配。

　　八、交易对手及项目基本情况

　　青岛天逸海湾置业有限公司成立于2003年7月，2008年2月被山东鲁信置业有限公司全资收购，注册资本8600万元，经营范围为房地产开发与经营、物业管理，房地产开发资质为暂定叁级。公司现有员工35人，其中具有中级以上职称12人。公司业务为开发天逸海湾项目。

　　天逸海湾项目位于即墨市鳌山卫镇小岛湾及新民村北，总占地约181.13公顷。规划总建筑面积为68.85万平方米，计划建设别墅1000栋左右，户型面积分别为680平方米、980平方米和1200平方米。公共服务设施包括商业、会所、幼儿园等。该项目规划容积率约为0.4。

　　截止目前，天逸海湾项目一期已建成100套，其中980平方米户型11套，680平方米户型89套，尚未对外销售，总占地面积约17万平方米，将于今年5－6月份启动销售，预计回收款项16亿元。同时，天逸海湾项目第二期建设也将于今年9月份启动，工期三年，占地约28万平方米，可实现销售收入27亿元。

　　九、风险防范措施

　　1、连带责任保证：

　　借款人100%控股股东山东鲁信置业有限公司提供连带责任保证：山东鲁信置业有限公司成立于1998年12月31日，注册资本6531万元，注册地址为青岛市崂山区，主营房地产综合开发，装饰装修，房地产开发贰级资质。公司由山东鲁信实业集团有限公司，山东长源信投资股份有限公司，傅克辉先生，海尔家居集成股份有限公司四家股东投资。公司成立后,已成功开发了鲁信长乐花园项目、鲁信未央花园项目、鲁信长春花园项目、鲁信含章花园项目及鲁信南海花园项目。鲁信置业2012年销售成绩良好，各项指标达到行业优秀水平，现有资产41.02亿元，净资产15.89亿元，实现销售收入26.63亿元，实现净利润10.39亿元，资产负债率61.25%，资产收益率达到25.35%，净资产收益率65.43%，财务状况良好。

　　2、土地抵押担保：

　　借款人持有的土地使用权【土地证号：即国用（2006）第529号】提供抵押担保。土地位于即墨市鳌山卫镇莱青公路东、新民河南，用途为住宅用地，土地权属性质为国有出让建设用地使用权，总面积为288790.2平方米（合433亩），评估价值约8.1亿元，抵押率约为43.2%。

　　现接受预约，金额优先，时间优先。

　　咨询电话： 4001033788

　　

山东省国际信托有限公司

2013年8月