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园丁房地产信托贷款集合资金信托计划
产品名称 园丁房地产信托贷款集合资金信托计划
信托公司 中融国际信托有限公司 募集账户 中国建设银行
产品类型 贷款信托 产品期限(月) 18
起点金额(万) 100 产品规模(万) 25000
推出时间 2009-12-03
成立日期 2009-12-22
终止日期 2011-06-22
预期税前年收益率% 300万以下,年收益率为7%;300万以上,年收益率为8.5%;
投资方向 成都合院项目开发建设
风险控制 1、土地使用权抵押。借款人提供地号为GX14号(土地使用权面积69580.46平方米)的土地使用权的第二顺位抵押权为本信托计划项下的信托贷款提供抵押担保。
2、土地使用权及房产抵押。借款人持有的成都城南名著1.8万平米商铺及对应的土地使用权为本信托计划项下的信托贷款提供抵押担保。
3、股权质押担保。由第三方权利人为本信托计划项下的信托贷款提供名著房地产开发有限公司100%股权质押担保。
产品说明 按受托人与借款人签订的《信托贷款合同》的约定,贷款满12个月后可提前还款。
相关信息 1、借款人-四川园丁房地产开发有限公司
四川园丁房地产开发有限公司成立于2001年9月,注册资本2000万元,注册地成都市,具有房地产开发二级资质。自成立以来,先后成功开发了“园丁公寓”、“双中教师公寓”、“书香芳邻”、“双中学生公寓”、“华阳学生公寓”、“广厦公寓”、“城南名著一期”、“城南名著二期”等楼盘,累计完成建筑面积35.59万平方米,总投资达5.37亿元,实现销售收入8.50亿元。公司经营稳健,财务状况健康,公司的资产负债率仅为32.76%,偿债能力较强。目前除“园丁•成都合院”外,无其它在建项目,预计长期偿债能力将保持稳定。
2、项目-成都合院
成都合院项目地处成都市高新西区IT大道侧,毗邻电子科技大学清水河校区,距成都市中心约8公里,距成都双流国际机场17公里,距成都火车站8公里,属于成都城西新兴的商业、居住区域,具有很强的区域优势。经建行评估,该项目总投资约65000万元,规划占地面积69580.46平方米,合104.37亩,总户数851户,总建筑面积约19万平方米。
项目普通住宅部分初步定价为3580元/平方米,低于同地段楼盘500元/平方米。联排低层住宅定价为8000元/平方米,也属较低水平。目前已有约70%的房源得到电子科技大学、四川虹视显示技术有限公司(四川长虹合资子公司)的意向性认购,总体预计开盘后销售情况将稳定向好。
项目已于2009年5月正式动工,预计竣工时间为2011年4月,开盘预售时间为2010年2月,整体封顶时间为2010年9月。项目已取得国有土地使用证、建设用地规划许可证,建筑工程规划许可证、建设施工许可证,四证齐全。
收益分配 第一次:受托人收到借款人第5个结息日(即2010年12月20日)应付利息后的三个工作日内;第二次:信托终止后的三个工作日内
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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