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五子家园房地产信托贷款1期集合资金信托计划
产品名称 五子家园房地产信托贷款1期集合资金信托计划
信托公司 中融国际信托有限公司 募集账户 上海浦东发展银行
产品类型 贷款信托 产品期限(月) 24
起点金额(万) 100 产品规模(万) 12000
推出时间 2009-12-31
预期税前年收益率% 300万以下为8.5%;300万以上为9.5%
投资方向 五子家园一期工程建安费、公共设施配套费、室内外精装修及园区整体景观建设。
风险控制 1、土地及在建工程抵押担保
受托人与借款人签订《抵押合同》,约定为本信托贷款提供抵押,抵押物包括五子家园一期土地使用权、在建工程以及二期面积为31602㎡的土地。
2、保证担保
受托人与借款人的法定代表人周伯云签订《连带保证责任合同》,约定周伯云个人为信托贷款提供连带保证责任担保。
3、资金监控
信托存续期间,监管资金使用及销售回款,实行施工合同备案支付,根据销售进度分期解除抵押并监控销售回款,销售款的90%预留监管账户,直至信托终止。指定按揭贷款银行与托管行为同一机构,便于资金监管。
产品说明 1、借款人-天津佳伦宏业房地产有限公司
天津佳伦宏业房地产有限公司位于历史文化名城——蓟县渔阳镇,注册资金一亿元人民币,资产总额2.46亿,经营范围为房地产开发、房地产投资等。从各项财务指标来看,公司经营稳定,具有较强的盈利能力和资金营运能力。
2、保证人-周伯云先生
周伯云先生系佳伦宏业董事长兼执行总裁,工商管理硕士,高级经济师,历任江苏地基工程总公司天津分公司总经理、江苏省建工集团天津分公司总经理等。曾获得“江苏省优秀企业家”、“杰出青年”、“优秀项目经理”等荣誉称号。
相关信息 项目简介
1、区位优势
蓟县五子园项目位于天津市蓟县人民西路南侧,所处地理位置为蓟县核心区域,总面积40110㎡,分两期开发建设。一期规划建设五栋27层精装修住宅。
2、销售状况
一期已销售61套。目前已有超过一半的房源得到预订。因为是目前蓟县唯一精装修、高绿化率的高定位园区项目,开发商计划待2010年5月份小区园林景观、室内精装修完工后正式开盘销售,以提高销售收入,获取更高利润空间。预计2010年末完成全部住宅销售,可销售面积为69619.45㎡,实现销售收入51424.76万元。
收益分配 信托成立后次年对应日的五个工作日内给付上一年投资收益;信托终止后五个工作日内给付剩余利益。
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