| 产品名称 | 五子家园房地产信托贷款1期集合资金信托计划 | ||
| 信托公司 | 中融国际信托有限公司 |
募集账户 | 上海浦东发展银行 |
| 产品类型 | 贷款信托 | 产品期限(月) | 24 |
| 起点金额(万) | 100 | 产品规模(万) | 12000 |
| 推出时间 | 2009-12-31 | ||
| 预期税前年收益率% | 300万以下为8.5%；300万以上为9.5% | ||
| 投资方向 | 五子家园一期工程建安费、公共设施配套费、室内外精装修及园区整体景观建设。 | ||
| 风险控制 | 1、土地及在建工程抵押担保 受托人与借款人签订《抵押合同》，约定为本信托贷款提供抵押，抵押物包括五子家园一期土地使用权、在建工程以及二期面积为31602㎡的土地。 2、保证担保 受托人与借款人的法定代表人周伯云签订《连带保证责任合同》，约定周伯云个人为信托贷款提供连带保证责任担保。 3、资金监控 信托存续期间，监管资金使用及销售回款，实行施工合同备案支付，根据销售进度分期解除抵押并监控销售回款，销售款的90%预留监管账户，直至信托终止。指定按揭贷款银行与托管行为同一机构，便于资金监管。 |
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| 产品说明 | 1、借款人-天津佳伦宏业房地产有限公司 天津佳伦宏业房地产有限公司位于历史文化名城——蓟县渔阳镇，注册资金一亿元人民币，资产总额2.46亿，经营范围为房地产开发、房地产投资等。从各项财务指标来看，公司经营稳定，具有较强的盈利能力和资金营运能力。 2、保证人-周伯云先生 周伯云先生系佳伦宏业董事长兼执行总裁，工商管理硕士，高级经济师，历任江苏地基工程总公司天津分公司总经理、江苏省建工集团天津分公司总经理等。曾获得“江苏省优秀企业家”、“杰出青年”、“优秀项目经理”等荣誉称号。 |
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| 相关信息 | 项目简介 1、区位优势 蓟县五子园项目位于天津市蓟县人民西路南侧，所处地理位置为蓟县核心区域，总面积40110㎡，分两期开发建设。一期规划建设五栋27层精装修住宅。 2、销售状况 一期已销售61套。目前已有超过一半的房源得到预订。因为是目前蓟县唯一精装修、高绿化率的高定位园区项目，开发商计划待2010年5月份小区园林景观、室内精装修完工后正式开盘销售，以提高销售收入，获取更高利润空间。预计2010年末完成全部住宅销售，可销售面积为69619.45㎡，实现销售收入51424.76万元。 |
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| 收益分配 | 信托成立后次年对应日的五个工作日内给付上一年投资收益；信托终止后五个工作日内给付剩余利益。 | ||
| 联系方式 | 优利理财网 电话:021-3390 1398 | ||
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