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无锡翠竹房地产信托贷款集合资金信托计划
产品名称 无锡翠竹房地产信托贷款集合资金信托计划
信托公司 交银国际信托有限公司 募集账户 交通银行
产品类型 贷款信托 产品期限(月) 24
起点金额(万) 100 产品规模(万) 22000
推出时间 2010-01-05
成立日期 2010-02-01
终止日期 2012-02-01
预期税前年收益率% 1年期产品,300万以下为7.8%,300-500万为8.2%,500万以上为8.5%;
2年期产品,300万以下为8.8%,300-500万为9.2%,500万以上为9.5%;
投资方向 委托人基于对交银国信的信任,将资金交由交银国信用于对无锡翠竹房地产开发有限公司的芙蓉山庄项目发放信托贷款,到期回收贷款本息以获取信托收益
风险控制 1、为保证信托计划资金安全,融资方将芙蓉山庄项目A1、B1(占地面积15.9万平方米)地块及其地上在建工程(已售部分除外)抵押给信托计划;经评估抵押的不动产价值达4.94亿元,按募集金额计算,抵押率约为四折。
2、无锡翠竹的股东谷小平及当涂县翠竹工程建设有限公司将所持无锡翠竹100%股权质押并托管给信托计划,并至工商局办理质押登记。当无锡翠竹不能按预期完成销售目标且影响还款的,由交银国信根据协议决定降价销售A1、B1地块上的商品房。
3、无锡翠竹的实际控制人谷小平先生提供个人无限连带保证担保。
4、交银国信将参与销售资金的动态监管,委托交通银行无锡分行参与销售房款的后期全程监控,且设置动态还款指标,专项用于偿还信托计划。
相关信息 融资方
无锡翠竹成立于2003年9月,公司法定代表人谷小平,公司注册资本人民币5000万元,经营范围为房地产开发、销售。截止2009年10月底公司总资产5.43亿元,净资产2.99亿,资产负债率44%。无锡芙蓉山庄是其目前主要在售项目。

贷款项目
无锡翠竹目前开发的芙蓉山庄项目,位于锡城东北片,地块东临友谊路,南靠芙蓉三路,西至梓旺一路,北至锡港路,处于东亭镇、东北塘镇、锡北镇交界处。交通发达,以车程计,距高速、国道、省道5分钟,距市区10分钟,距新区15分钟。该项目为无锡东北城郊最大的住宅小区项目,符合无锡市“东扩南进”总体大规划,所在地交通发达,人口众多,待开发宗地自然环境优势明显,周边潜在消费需求大。
该项目开发宗地共分5块,计划总建设期5年,分三期进行,本信托计划贷款用于一期地块,该地块立项、规划、消防、环保等相关环节审批手续已齐全,于2008年3月开始动工, 2009年开始销售,2013年全部结束。其中,一期工程位于总地块东北侧,北临锡港路,东临友谊路,占地面积15.9万㎡,建筑面积21万㎡,占总规划建筑面积53.1万㎡的39.55%。预算总投资5.6亿元,建设期为2008年3月至2010年12月,销售期为2009年3月至2011年上半年,房型为低层、小高层、高层三大类,全部为销售住宅,总套数2329套。
收益分配 每满一个信托年度分配一次信托利益,信托终止时一次性向投资者支付剩余全部信托利益
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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