| 产品名称 | 鑫达5号欢乐城1期股权投资项目集合资金信托计划 | ||
| 信托公司 | 四川信托有限公司 |
募集账户 | 招商银行 |
| 产品类型 | 股权信托 | 产品期限(月) | 24 |
| 起点金额(万) | 300 | 产品规模(万) | 55000 |
| 推出时间 | 2011-05-23 | ||
| 成立日期 | 2011-06-17 | ||
| 终止日期 | 2013-06-16 | ||
| 预期税前年收益率% | 300万以下为10.5%；300-1500万为13.2%；1500万以上为14.1% | ||
| 投资方向 | 信托资金用于向云南海运房地产开发经营有限公司增资，持有海运房产65%股权，资金定向用于欢乐城1期商业及住宅项目的建设及归还部分股东借款。 | ||
| 风险控制 | 1、四川信托实际100%(51%控股+49%质押)控制海运房产。 2、产品结构化设计，优先和次级比例为2.7：1，次级保障优先级。 3、海运房产实际控制人及自然人股东提供连带责任保证。 |
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| 产品说明 | 优先级40000万元，劣后级15000万元 欢乐城1期项目 该项目与新昆洛路东侧相临，南侧与广福路相临。项目东面、北面是子君村村民自建房，属2004年后的新村建设项目。项目所在地的新昆洛路是连结昆明市主城区与呈贡新区的快速干道，北连朱家村立交桥，南结昆明市政府呈贡新行政办公区，广福路东连昆明新机场,西连滇池国家旅游渡假区, 项目西面是规划中城市轨道交通新亚洲体育城南站位置。 项目总用地面积158.67亩，规划净用地面积151.71亩，项目为商住两用。总建筑面积为337195㎡，商业区用地面积70.37亩，地上建筑面积140335㎡，地下建筑面积27700㎡，容积率2.99；住宅区用地面积81.34亩，地上建筑面积135340㎡，地下建筑面积33820㎡，容积率2.49。 项目于2005年9月取得国有土地使用证，于2009年7月开工，取得土地时初始面积为133.35亩，总价为39414万元（2005年的出让金为18323万元，2011年补交21091万元），后项目零星用地整合25.35亩，成本价为248.40万元/亩，楼面价3803元/平方米。本项目总投资118499万元，已投入56800万元，尚需投入61699万元（包含需补交的土地出让金21091万元）。项目工程分为A、B、C、D四个区，其中A主要为商业；其它为住宅，预计2011年6月取得预售证，2011年12月份峻工。 |
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| 相关信息 | 云南海运房地产开发经营有限公司 公司成立于2005年7月，注册资金1000万元，系自然人出资的专业房地产开发经营公司，公司现有股东2人，分别为陈春蕊、陈为民，其中陈春蕊出资50万元，陈为民出资950万元，公司法定代表人为陈春蕊。公司主要从事商品房开发及建筑材料批发等工作，公司房地产开发资质为三级。截止到2010年底，总资产为67202万元，所有者权益为42553万元。 |
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| 收益分配 | 每年分配1次 | ||
| 联系方式 | 优利理财网 电话:021-3390 1398 | ||
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