| 产品名称 | 大连永欣贷款集合资金信托计划 | ||
| 信托公司 | 中诚信托有限责任公司 |
募集账户 | - |
| 产品类型 | 贷款信托 | 产品期限(月) | 27 |
| 起点金额(万) | 100 | 产品规模(万) | 20000 |
| 推出时间 | 2010-01-26 | ||
| 成立日期 | 2010-02-05 | ||
| 终止日期 | 2012-05-05 | ||
| 预期税前年收益率% | 300万以下为8.5%；300-800万为9%；800-2000万为9.5%；2000万以上为10% | ||
| 投资方向 | 由中诚信托将委托人的信托资金集合起来，发挥规模经营优势，主要以贷款方式发放给大连永欣香榭里实业有限公司，用于其旗下香榭里购物广场的配套建设和日常营运，以及普吉酒店开发建设 | ||
| 风险控制 | 发放第一笔2亿元信托贷款时的担保措施为： 大连永欣以其持有的位于大连市中山区长江路333号的香榭里购物广场的土地使用权及在建工程提供抵押担保； 大连普吉酒店管理有限公司以其持有的位于大连市中山区中南路103号的普吉酒店的土地使用权及在建工程提供抵押担保； 借款人以其100%股权提供质押担保；大连永高房屋开发有限公司提供连带责任担保。 发放第二笔2亿元信托贷款后的信托计划担保措施为： 大连永欣以其持有的位于大连市中山区长江路333号的香榭里购物广场的土地使用权及在建工程提供抵押担保； 大连永欣以其持有的大连润天房屋开发有限公司50.1%股权提供质押担保； 借款人以其100%股权提供质押担保；大连永高房屋开发有限公司提供连带责任担保。 |
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| 产品说明 | 借款项目-香榭里购物广场 香榭里广场位于大连市中山区长江路333号(火车站西侧)，地处希望广场商务区、青泥洼桥商圈及中央政务区三大黄金版块交汇点，是集购物、餐饮、娱乐于一体的大型主题性广场。 香榭里广场总占地面积1.44万平方米，总建筑面积9.55万平方米（含地下－3层车库），容积率6.0，绿化率30%，总投资7.47亿元。 本次信托贷款借款人提供的抵押物为：香榭里购物广场为香榭里广场的－2层至3层，抵押面积共计3.8万平方米，根据大连金正房地产估价有限公司提供的《房地产估价报告》（大金房估字[2009]第1138号），抵押物的市值约为8.94亿元。 借款项目-普吉酒店 普吉酒店项目坐落于中山区中南路103号，紧邻大连老虎滩景区。 该项目所属地上建筑物共计1栋，总建筑面积为13991平方米。其中：地上16层，面积12530平方米；地下二层，面积1431平方米。建筑结构为钢筋混凝土框架，设计用途为酒店。建筑物第一层层高5米左右，第二层以上是酒店客房标准间的层高，地下两层用途是停车场。目前该工程尚未完工，项目施工进度约为80%。 借款项目主要优势 1、借款人及第三方提供的担保措施足额且充分； 2、借款人在大连具有丰富的房地产开发建设及运营经验，以往操作的项目品质及销售较好； 3、大连不仅是我国东北地区最开放，最具活力的海滨城市，更是我国重要的港口、工业、商贸、旅游城市，业内普遍看好大连房地产市场的发展。 |
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| 相关信息 | 借款方 大连永欣香榭里实业有限公司成立于1995年3月16日，法定代表人为杨晓巍，注册地址为大连市中山区长江路311号，注册资本为5000万元人民币，经营期限为20年。是一家以房屋开发及销售为主，兼营建筑材料批发兼零售、房屋租赁、室内装饰设计、房地产营销策划、信息咨询、经营广告业务，供暖、中水处理及销售为一体的有限责任公司。截至2009年10月31日，借款人的总资产为580，489，784.55元。 保证方 大连永高房屋开发有限公司成立于1998年11月3日，为中外合资企业（日本TCC株式会社出资200万美元，占40%股权）。公司法定代表人王润祥，注册资本金500万美元，注册地为大连市中山区长江路311号，公司经营范围：房地产开发及出租、出售、物业管理。根据资料，截至2009年10月31日，大连永高的总资产合计为546,514,908.90元，所有者权益为115,518,915.41，负债合计为430,995,993.49元。 股权质押 质押物大连永欣香榭里实业有限公司100%股权 根据资料，截至2009年10月31日，大连永欣的总资产合计为580,489,784.55元，所有者权益为290,819,540.19，负债合计为289,670,244.35元。目前，杨晓巍女士和王润祥先生分别持有90.20%和9.80%的股权。 |
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| 收益分配 | 信托净收益以货币形式发放，每年分配一次，如本信托提前终止，则信托净收益的分配与信托终止后信托财产的返还同时进行 | ||
| 联系方式 | 优利理财网 电话:021-3390 1398 | ||
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