优利首页信托理财规划热销 HOT !
股权信托|贷款信托|证券投资|房产信托|权益信托|其他信托|信托计划大全|信托公告大全|信托公司背景
客户服务
021-3390 1398
点击这里给我发消息点击这里给我发消息
快速通道
当前位置: 首页 >> 信托 >> 内容正文
大连永欣贷款集合资金信托计划
产品名称 大连永欣贷款集合资金信托计划
信托公司 中诚信托有限责任公司 募集账户 -
产品类型 贷款信托 产品期限(月) 27
起点金额(万) 100 产品规模(万) 20000
推出时间 2010-01-26
成立日期 2010-02-05
终止日期 2012-05-05
预期税前年收益率% 300万以下为8.5%;300-800万为9%;800-2000万为9.5%;2000万以上为10%
投资方向 由中诚信托将委托人的信托资金集合起来,发挥规模经营优势,主要以贷款方式发放给大连永欣香榭里实业有限公司,用于其旗下香榭里购物广场的配套建设和日常营运,以及普吉酒店开发建设
风险控制 发放第一笔2亿元信托贷款时的担保措施为:
大连永欣以其持有的位于大连市中山区长江路333号的香榭里购物广场的土地使用权及在建工程提供抵押担保;
大连普吉酒店管理有限公司以其持有的位于大连市中山区中南路103号的普吉酒店的土地使用权及在建工程提供抵押担保;
借款人以其100%股权提供质押担保;大连永高房屋开发有限公司提供连带责任担保。

发放第二笔2亿元信托贷款后的信托计划担保措施为:
大连永欣以其持有的位于大连市中山区长江路333号的香榭里购物广场的土地使用权及在建工程提供抵押担保;
大连永欣以其持有的大连润天房屋开发有限公司50.1%股权提供质押担保;
借款人以其100%股权提供质押担保;大连永高房屋开发有限公司提供连带责任担保。
产品说明 借款项目-香榭里购物广场
香榭里广场位于大连市中山区长江路333号(火车站西侧),地处希望广场商务区、青泥洼桥商圈及中央政务区三大黄金版块交汇点,是集购物、餐饮、娱乐于一体的大型主题性广场。
香榭里广场总占地面积1.44万平方米,总建筑面积9.55万平方米(含地下-3层车库),容积率6.0,绿化率30%,总投资7.47亿元。
本次信托贷款借款人提供的抵押物为:香榭里购物广场为香榭里广场的-2层至3层,抵押面积共计3.8万平方米,根据大连金正房地产估价有限公司提供的《房地产估价报告》(大金房估字[2009]第1138号),抵押物的市值约为8.94亿元。

借款项目-普吉酒店
普吉酒店项目坐落于中山区中南路103号,紧邻大连老虎滩景区。
该项目所属地上建筑物共计1栋,总建筑面积为13991平方米。其中:地上16层,面积12530平方米;地下二层,面积1431平方米。建筑结构为钢筋混凝土框架,设计用途为酒店。建筑物第一层层高5米左右,第二层以上是酒店客房标准间的层高,地下两层用途是停车场。目前该工程尚未完工,项目施工进度约为80%。

借款项目主要优势
1、借款人及第三方提供的担保措施足额且充分;
2、借款人在大连具有丰富的房地产开发建设及运营经验,以往操作的项目品质及销售较好;
3、大连不仅是我国东北地区最开放,最具活力的海滨城市,更是我国重要的港口、工业、商贸、旅游城市,业内普遍看好大连房地产市场的发展。
相关信息 借款方
大连永欣香榭里实业有限公司成立于1995年3月16日,法定代表人为杨晓巍,注册地址为大连市中山区长江路311号,注册资本为5000万元人民币,经营期限为20年。是一家以房屋开发及销售为主,兼营建筑材料批发兼零售、房屋租赁、室内装饰设计、房地产营销策划、信息咨询、经营广告业务,供暖、中水处理及销售为一体的有限责任公司。截至2009年10月31日,借款人的总资产为580,489,784.55元。

保证方
大连永高房屋开发有限公司成立于1998年11月3日,为中外合资企业(日本TCC株式会社出资200万美元,占40%股权)。公司法定代表人王润祥,注册资本金500万美元,注册地为大连市中山区长江路311号,公司经营范围:房地产开发及出租、出售、物业管理。根据资料,截至2009年10月31日,大连永高的总资产合计为546,514,908.90元,所有者权益为115,518,915.41,负债合计为430,995,993.49元。

股权质押
质押物大连永欣香榭里实业有限公司100%股权
根据资料,截至2009年10月31日,大连永欣的总资产合计为580,489,784.55元,所有者权益为290,819,540.19,负债合计为289,670,244.35元。目前,杨晓巍女士和王润祥先生分别持有90.20%和9.80%的股权。
收益分配 信托净收益以货币形式发放,每年分配一次,如本信托提前终止,则信托净收益的分配与信托终止后信托财产的返还同时进行
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
上一只产品
[贷款信托]东银集团信托贷款项目2期集合资金信托计划
下一只产品
[贷款信托]亚洲大厦信托贷款集合资金信托计划
|关于优利|诚邀合作|联系优利|服务指南|网站地图|rss
Copyright © 2005-2015 优利理财网 理财热线:021 - 3390 1398
声明:本站优选结果及产品资料仅供参考,不构成实际操作建议!沪ICP备06022341号