| 产品名称 | 华恒60号北京溪雅苑资产收益权投资2期集合资金信托计划 | ||
| 信托公司 | 新华信托股份有限公司 |
募集账户 | 重庆农村商业银行 |
| 产品类型 | 权益信托 | 产品期限(月) | 24 |
| 起点金额(万) | 300 | 产品规模(万) | 25000 |
| 推出时间 | 2013-09-04 | ||
| 预期税前年收益率% | 300万以下9.5%，300万以上10.5% | ||
| 投资方向 | 信托资金受让北京福洲房地产开发有限公司持有的北京溪雅苑一期项目69441㎡剩余现房收益权，用于偿还中国华融资产管理公司债权本息、支付北京溪雅苑项目工程尾款 | ||
| 风险控制 | 1、许昌禹王置业有限公司以禹王广场52145㎡商业现房抵押； 2、北京福洲房地产开发有限公司以溪雅苑一期69441㎡商业现房抵押； 3、北京福洲房地产开发有限公司股东以100%股权质押； 4、北京九洲鸿运实业集团有限公司、许昌禹王置业有限公司、张松洲、王春花提供连带责任保证担保。 |
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| 产品说明 | 信托计划总规模4.2亿，分2期募集，期限分别计算 信托计划成立满1年时，分配第1年收益，并返还20%本金；终止时返还剩余本金及相应收益 1期规模16420万，2013年7月25日成立 |
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| 抵押物 | 禹王广场52145㎡商业现房，位于河南省许昌市禹州市禹王大道，估值5.39亿，合10336元/㎡ 溪雅苑一期69441㎡商业现房，位于北京市房山区，估值9.5亿，合13680元/㎡ 抵押物合计估值14.89亿 |
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| 项目说明 | 溪雅苑项目 位于北京市房山区长阳镇，占地210亩，2006年拍得，容积率2.18，分A、B地块 A地块占地93.46亩，包括14栋高层住宅17.18万㎡，已售10.08万㎡，销售收入14.35亿，合14236元/㎡，待售69441㎡现房 B地块占地116.92亩，包括18栋高层住宅19.86万㎡，已售16.56万㎡，销售收入19.22亿，合11606元/㎡，待售3.3万㎡现房 总投资19.65亿，已售33.5亿 |
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| 借款人 | 北京福洲房地产开发有限公司 2000年成立，注册资金5000万，北京九洲鸿运实业集团有限公司、王春花分别持股96%、4%，房地产开发1级资质 2012年净资产20.09亿，资产负债率39.6%，净利润1.73亿 |
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| 相关信息 | 北京九洲鸿运实业集团有限公司 2000年成立,注册资本1亿，张松洲、王春花分别持股73.2%、26.8% 许昌禹王置业有限公司 2007年成立，注册资金2100万，法人代表张松洲 2012年8月净资产5.26亿，资产负债率60.98% |
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| 收益分配 | 每年分配1次 | ||
| 联系方式 | 优利理财网 电话:021-3390 1398 | ||
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