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瑞城1002上海绿茵置业项目集合资金信托计划
产品名称 瑞城1002上海绿茵置业项目集合资金信托计划
信托公司 苏州信托有限公司 募集账户 中国农业银行
产品类型 贷款信托 产品期限(月) 30
起点金额(万) 100 产品规模(万) 18000
推出时间 2010-02-01
成立日期 2010-02-05
终止日期 2012-08-05
预期税前年收益率% 300万元以下为8%;300万元以上为8.5%
投资方向 信托资金以受托人的名义向上海绿茵置业有限公司发放项目开发贷款,贷款资金用于上海绿茵置业有限公司位于上海市嘉定区南翔镇38号地块商业广场的开发建设项目
风险控制 1、借款人绿茵置业向受托人提供位于上海市嘉定区南翔镇38号地块的40年土地使用权为信托贷款提供抵押担保。江苏苏信房地产评估咨询有限公司于09 年12月11日出具《土地估价报告》(苏信(2009)(估)熟字第180号),评估该土地总价为人民币27079 万元,单位地价评估值为18579元/平米。
2、借款人绿茵置业控股股东常熟市新源房地产有限责任公司为信托计划项下信托贷款的偿还提供不可撤销连带责任保证担保。
相关信息 借款人
上海绿茵置业有限公司成立于1997年12月6日,主要从事房地产开发经营。目前公司注册资本金1500万元人民币。

投资项目
上海绿茵置业商业广场项目位于上海市嘉定区南翔镇,东临古猗园路,北邻规二路,南临翔二河,地块区域条件优越,交通条件便利。轨道交通古猗园路站毗邻地块东北侧,古猗园历史文化风貌区和新镇区的结合带,使本项目成为激活南翔新镇区的重要组成部分。根据《嘉定南翔新镇区控制性详细规划》的规划,沿翔二河为沿河绿化带,并与规二路南侧商业、文化娱乐用地结合,形成综合的公共服务设施带,是为未来南翔新镇的发展提供服务的重要城市综合商业服务链和景观轴线。
本项目出让土地面积19984平方米,建设用地面积14575平方米(不包括道路、绿化用地约6439平方米),地块东侧为商业设施用地,西侧为文化设施用地。

担保人
常熟市新源房地产有限责任公司成立于1997年7月30日,注册资本人民币5800万元。公司是经省建设厅批准的城市综合开发二级企业,连续多年评为AAA级信用企业和重质量、守信用优秀房地产企业,名列“苏州市2003年房地产开发综合实力20强”前四名,公司目前是常熟市土地储备及开发量最大的房地产企业之一。公司成立以来,先后成功的开发了公寓住宅、独院住宅、别墅区等10多个项目,主要开发楼盘包括:常福住宅和别墅区、名都花苑、锦荷佳苑、东方佳苑、润欣花园、泽景园和太仓名都花苑等。
收益分配 每期满一年分配一次
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