| 产品名称 | 锦绣澜湾A区滨河项目收益权集合资金信托计划 | ||
| 信托公司 | 吉林省信托有限责任公司 |
募集账户 | - |
| 产品类型 | 权益信托 | 产品期限(月) | 18 |
| 起点金额(万) | 300 | 产品规模(万) | 15000 |
| 推出时间 | 2011-05-20 | ||
| 预期税前年收益率% | 300万以下为9.5%；300-600万为11%；600万以上为12% | ||
| 投资方向 | 信托资金用于购买抚顺恒昇房地产开发有限公司持有的“锦绣澜湾”A区滨河项目收益权，以满足抚顺恒昇该项目的建设用款。 | ||
| 风险控制 | 1、抚顺恒昇将其持有的锦绣澜湾A区滨河项目地块（国有土地使用权证第015238007号，土地使用权面积45亩）及在建工程抵押给吉林信托。 2、明达意航企业集团有限公司提供保证担保。 3、明达意航企业集团有限公司股东叶锦寨、赵科丹夫妻双方共同提供不可撤销的个人连带责任保证担保。 |
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| 产品说明 | 抵押物 项目土地面积29909平方米（45亩），评估价值为2958元/平方米，总价值为8848万元，在建工程总规划面积13.9万平方米，评估价值约3亿元人民币，则抵押物总价值为3.9亿元人民币，折扣率为45.6%。 锦绣澜湾A区滨河项目 该项目地处抚顺市李石镇石化一条街，位于石化一街以西、沈抚大道以北地块，是沈抚新城核心板块区域，也是沈阳市抚顺市同城一体化开发重点项目，该项目作为辽宁省重点对外推荐招商引资的项目，已被列为市级重点投资项目，锦绣澜湾是目前国内最大的同城一体化开发项目。 项目总占地面积50多万平方米，开发建筑面积90万平方米，其中住宅建筑面积66万平方米，商业建筑面积12万平方米，办公及其他建筑面积12万平方米。项目共分A、B、C、D四个区域，有别墅、电梯洋房、多层、高层及小高层住宅；同时配套商场、底层商铺等。 锦绣澜湾A区滨河项目为75-86号楼，其中7栋17层、2栋24层，15、21及25层各1栋。占地面积约3万平方米（44亩），规划面积14万平方米，其中住宅面积9.2万平方米，商业面积3.4万平方米。A区滨河项目总投资额约4.5亿元，开发周期三年，企业已先期投入资金2.1亿元，存在资金缺口2.4亿元，本次申请融资1.5亿元，其余资金缺口通过销售回款及其它融资方式解决。该项目四证齐全。 |
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| 相关信息 | 抚顺恒昇房地产开发有限公司 公司成立于2007年5月21日，注册资本为14000万元。隶属于明达意航企业集团有限公司，是专为开发建设沈抚新城—“锦绣澜湾”项目而成立的，具备独立开发大型房地产项目二级开发资质。抚顺恒昇股东出资及持股比例为：叶锦寨5740万元，占41%；赵科丹1120万元，占8%；明达意航企业集团有限公司7140万元，占51%。截止到2011年3月31日，抚顺恒昇总资产158774万元，净资产60530万元。 明达意航企业集团有限公司 公司成立于2008年12月11日，注册资本5000万元。集团具有房屋建筑工程二级资质，法人代表叶锦寨出资4700万美元控股94%，他还控制有温州市政安装工程有限公司等市政工程公司，具有公路工程施工总承包特级资质和市政公用工程、机电安装、地基与基础、钢结构、公路路面等一批专业总承包一级资质。目前有所属企业10余个。截止到2010年12月31日，明达意航总资产292575万元，净资产79877万元，2011年销售收入为75401万元。 |
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| 收益分配 | 每半年分配1次 | ||
| 联系方式 | 优利理财网 电话:021-3390 1398 | ||
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