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眉山沃尔玛股权投资集合信托计划
产品名称 眉山沃尔玛股权投资集合信托计划
信托公司 四川信托有限公司 募集账户 中国农业银行
产品类型 房产信托 产品期限(月) 18
起点金额(万) 300 产品规模(万) 18400
推出时间 2011-05-20
成立日期 2011-06-03
终止日期 2012-12-02
预期税前年收益率% 300万以下为11%;300万以上为12.5%
投资方向 信托公司对四川眉山杨氏房地产开发有限公司增资,专项用于沃尔玛商住楼项目的开发建设。
风险控制 1、四川信托控制杨氏房产100%股权,以标的项目的国有土地使用权为清偿标的债权的义务提供第一顺位抵押担保。
2、乐山市三苏餐饮有限公司用其房产及土地以四川信托为第二顺位抵押权人,为杨氏房产应尽的义务提供抵押担保。
3、产品结构化设计,优先次级比例为1.2:1,次级保障优先级。
4、项目公司实际控制人杨建夫妇及杨惠夫妇应就标的债权的清偿向四川信托提供连带责任保证。
产品说明 优先级为10000万,次级为8400万

抵押物
抵押土地位于乐山市朝霞路410号,包括商用土地4071㎡(6亩)及其上一栋四层建筑物9841㎡,评估价约为10796万元。在扣除第一顺位抵押人乐山市农信社2100万元贷款 (贷款期限2010年2月至2013年2月,截止2011年3月21日无欠息) 后,保守估计该抵押物剩余抵押价值8296万元。

沃尔玛项目
该项目为商住楼开发,位于眉山市东坡区老城区,项目总占地面积10198㎡(15.3亩),总建筑面积约为59167㎡。地下两层建筑面积共16140㎡为车库和备用房;地上总层数15层中,一、二、三层共11999㎡以出租的形式提供给零售巨头沃尔玛(其中一层644㎡、二层及三层分别5642㎡和5634㎡,五层以上79㎡),作为该商业楼盘的主力店;裙楼其余部分共16229㎡为品牌店及休闲餐饮店;五层以上共14468㎡为写字楼及住宅;另有物业配套用房331㎡。容积率为4.33,绿化率5%。该项目总资金投入22041万元,自有资金投入5800万元。
相关信息 四川眉山杨氏房地产开发有限公司
杨氏房产是针对沃尔玛项目而专门设立的一家房地产开发项目公司。该公司成立于2009年11月19日,注册资本人民币5100万元,法人代表为杨建,房地产开发资质等级为暂定三级。目前,杨氏房产已通过沃尔玛公司的全部考察程序,双方已签署合作意向书。该公司拥有位于眉山市三苏大道的一块商住用地(眉市国用(2010)第21170号),净面积15.3亩,系眉山通讯器材厂原用地变更性质而来,预评估值不低于6000万,已由世界零售巨头美国沃尔玛公司确定为沃尔玛眉山店的店址。双方拟定在本项目建成后签订为期20年的眉山店租赁合同,并可续约20年。杨氏房产股东为杨建和杨惠,其中杨建持有的股份为80%为法定代表人,杨惠持有的股份为20%,二人为兄妹关系。截至到2010年底,所有者权益合计为5088万元。
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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