| 产品名称 | 成都英祥北城映像一期项目贷款3期集合资金信托计划 | ||
| 信托公司 | 四川信托有限公司 |
募集账户 | 浙江商业银行 |
| 产品类型 | 贷款信托 | 产品期限(月) | 24 |
| 起点金额(万) | 100 | 产品规模(万) | 7800 |
| 推出时间 | 2013-09-10 | ||
| 成立日期 | 2013-09-25 | ||
| 终止日期 | 2015-09-24 | ||
| 预期税前年收益率% | 300万以下9.5%，300万以上11% | ||
| 投资方向 | 信托资金向成都英祥房地产开发有限公司贷款，用于北城映像一期项目建设 | ||
| 风险控制 | 1、成都英祥房地产开发有限公司以北城映像一期项目7、8、9号楼及商业中心在建工程抵押； 2、自贡市英祥房地产开发有限公司、冯培祥与郭淑英夫妇提供连带责任保证担保； 3、自贡市英祥建筑安装工程有限公司承诺放弃对建筑工程价款优先受偿权。 |
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| 产品说明 | 信托计划总规模3.3亿，分期募集，期限分别计算。 1期规模1亿，于2013年1月31日成立， 开放1期规模2190万，于2013年3月1日成立。 |
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| 抵押物 | 北城映像一期项目7、8、9号楼及商业中心在建工程，5证齐全，包括： 7、8、9号楼住宅，面积49248㎡，估值13789万，合2800元/㎡； 7、8、9号楼商业、商贸中心，面积58525㎡，估值49005万，合8373元/㎡； 地下车库，面积24459㎡，658个，估值3619万，合5.5万/个； 估值合计66060万。 |
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| 项目说明 | 北城映像一期项目 位于成都市青白江区，北侧临城市规划道路，南侧临同华大道，西侧临青江北路北沿线，东侧临北部新区A4路，占地96.42亩，土地成本80万/亩，容积率4，2011年拿地，包括住宅8.2万㎡、商业11.2万㎡、办公楼3.27万㎡、酒店9736㎡，4证齐全且部分5证。 总投资8.92亿，自有资金3亿，可售14.34亿。 |
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| 借款人 | 成都英祥房地产开发有限公司 2009年6月成立，注册资金2500万，自贡市英祥房地产开发有限公司、冯培祥、郭淑英分别持股68%、20%、12%； 2012年10月净资产24975万，资产负债率49.57%。 |
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| 相关信息 | 四川英祥实业集团有限公司 冯培祥、郭淑英分别持股60%、38.98%； 2012年6月净资产6.79亿，资产负债率47.27%。 自贡市英祥房地产开发有限公司 1998年成立，注册资金5487万，四川英祥实业集团有限公司子公司，房地产开发1级资质； 2011年净资产4.49亿，资产负债率58%。 |
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| 收益分配 | 每年分配1次 | ||
| 联系方式 | 优利理财网 电话:021-3390 1398 | ||
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