| 产品名称 | 天启449号泰禾闸北项目投资优先级集合资金信托计划 | ||
| 信托公司 | 中航信托股份有限公司 |
募集账户 | 上海银行 |
| 产品类型 | 其他信托 | 产品期限(月) | 24 |
| 起点金额(万) | 300 | 产品规模(万) | 50000 |
| 推出时间 | 2013-10-18 | ||
| 预期税前年收益率% | 300万以下9.5%，300万以上10% | ||
| 投资方向 | 信托资金490万受让福州泰禾房地产开发有限公司持有的上海红御房地产开发有限公司49%股权，剩余资金向上海红御房地产开发有限公司贷款，用于上海闸北项目开发建设 | ||
| 风险控制 | 1、上海红御房地产开发有限公司以上海闸北项目土地抵押； 2、福州泰禾房地产开发有限公司以上海红御房地产开发有限公司51%股权质押； 3、泰禾集团股份有限公司(SZ.000732)提供连带责任保证担保。 |
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| 产品说明 | 信托计划总规模90490万，其中优先级5亿、中间级1亿、次级30490万。中间级由上海中城联盟投资管理股份有限公司以1亿现金认购，次级由福州泰禾房地产开发有限公司以490万现金、持有的对上海红御房地产开发有限公司3亿债权认购 | ||
| 项目说明 | 上海闸北项目 位于上海闸北区汉中路、恒丰路，土地7.84亩，2013年6月以6.48亿拍得，合8265万/亩。容积率4，包括办公15691㎡、商业5230㎡ 总投资10.12亿，可售13.23亿 |
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| 借款人 | 上海红御房地产开发有限公司 2013年7月成立，注册资金1000万，福州泰禾房地产开发有限公司持股100% |
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| 相关信息 | 福建泰禾投资有限公司 黄其森持股95% 泰禾集团股份有限公司(SZ.000732) 总股本10.17亿，福建泰禾投资有限公司持股79.57% 2013年6月净资产29亿，资产负债率80.01%，净利润41196万，每股净资产2.85元，每股收益0.41元 福州泰禾房地产开发有限公司 注册资金3.5亿，泰禾集团股份有限公司(SZ.000732)持股100% 江阴泰禾房地产开发有限公司 2013年3月成立，注册资金2000万, 福州泰禾房地产开发有限公司持股100% 上海中城联盟投资管理股份有限公司 2002年成立，注册资金16.36亿 |
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| 收益分配 | 每年分配1次 | ||
| 联系方式 | 优利理财网 电话:021-3390 1398 | ||
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