投资有风险，理财需谨慎　

　　 一、信托名称

山东信托·鲁建9号（山东平通市政工程公司贷款）集合资金信托计划

二、信托规模

　　 不超过7900万元

　　三、信托期限

　　24个月

　　四、信托计划推介期

　　推介期自2013年10月30日至2013年11月15日（受托人有权根据具体情况延长或提前终止信托计划的推介期）。

　　五、信托计划资金管理、运用方式

　　我公司以本信托计划项下资金向山东平通市政工程有限公司发放信托贷款，用于支持其承建的崔庄至高唐时风天然气输气专用线工程、禹城-茌平天然气输气专用线工程、齐鲁涧桥项目市政工程等项目建设。

　　六、预期年收益率

　　七、信托利益分配方式

　　受托人将于信托计划存续满12个月之日和信托计划终止日计算各类信托单位项下的信托利益。（以下统称为“信托利益核算日”）

　　（1）受托人于信托计划存续满12个月之日按如下方式计算并分配信托单位项下的信托利益：

　　每份信托单位预期信托利益＝（首期归还贷款本金数额/贷款总额）元+【1元×R×该类信托单位实际存续天数/365】，R为各类信托单位上述对应的预期年化收益率，信托单位实际存续天数指从该类信托单位成立日（含）至该类信托单位存续满12个月之日（不含）的实际天数。

　　（2）信托计划存续满24个月到期终止的，受托人按如下方式计算并分配信托单位项下的信托利益：

　　每份信托单位预期信托利益＝（剩余贷款本金数额/贷款总额）元+【（剩余贷款本金数额/贷款总额）元×R×该类信托单位实际存续天数/365）】，R为各类信托单位上述对应的预期年化收益率，信托单位实际存续天数指从该类信托单位存续满12个月之日（含）至该类信托单位存续满24个月之日（不含）的实际天数。

　　八、融资方基本情况

　　山东平通市政工程有限公司位于济南市历下区，成立于2011年4月，注册（实收）资本1000万元，以承接工业与民用建筑工程施工、道路与桥梁工程、地基与基础工程、土石方工程、装饰装修工程等为主营业务。目前，山东平通市政工程公司正在承建/中标的重点工程包括崔庄至高唐时风天然气输气专用线工程、禹城-茌平天然气输气专用线工程、齐鲁涧桥小区市政工程、济南“百老汇”项目的土石方及市政工程、山东省教学仪器设备公司拆迁项目土石方、市政施工工程等。截至2013年5月底，企业资产总计40038.76万元。2011年、2012年分别实现营业收入9285.51万元和20210.99万元。

　　九、信托贷款保障措施

　　1、土地及后续在建工程抵押担保

　　济南胜明房地产开发有限公司提供的抵押物共两处，分别是1）齐鲁·涧桥小区部分低密度住宅区在建工程，建筑面积16606.47平方米，市场评估价值14106.08万元；2）齐鲁·涧桥小区维多利亚广场项目所在的编号为【章国用（2004）第00114号】的土地，用途：商住，抵押土地面积23310平方米，市场评估价值3412.5840万元。此外，山东安和置业有限公司为本信托贷款提供土地抵押担保。抵押土地编号为【历下国用（2010）第0100085号】，位于济南市历下区解放东路延长线北侧，省立医院东院西邻，土地面积9085.0平方米，市场评估价值9231.2685万元。以上抵押房地产的市场评估总值26749.9325万元。

　　2、齐鲁置业有限公司为本信托贷款提供不可撤销的连带责任保证担保

　　齐鲁置业位于济南市胜利大厦七层，注册（实收）资本8352.93万元，以房地产开发、经营、物业管理为一体的综合性开发经营企业，具有二级开发资质。齐鲁置业在成立初期属于上市公司胜利股份（证券代码：000407）的多元化产业结构的一部分，位于山东省房地产开发企业前二十强。

　　截至2013年5月底，齐鲁置业资产总计107199.41万元，前五个月累计实现业务收入2687.03万元。2012年度，企业实现营业收入33809.31万元，净利润3611.82万元，经营活动现金净流入3817.13万元；2011年度，企业实现营业收入11002.36万元，净利润914.13万元，经营活动现金净流入6861.71万元。

　　3、股权质押担保

　　王学平和程晔以持有的100%山东平通市政工程有限公司股权为本信托贷款提供股权质押担保。齐鲁置业有限公司以持有的100%山东安和置业有限公司股权为本信托贷款提供股权质押担保。

　　4、连带责任保证担保。

　　山东平通市政工程有限公司全体股东王学平和程晔以及齐鲁置业有限公司法人代表马莹为本信托贷款提供不可撤销的连带责任保证担保。

　　现接受预约，金额优先，时间优先。

　　咨询电话：4001033788

　　

山东省国际信托有限公司

2013年10月30日