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天启552号淮安大长江经营性物业贷款1期集合资金信托计划
产品名称 天启552号淮安大长江经营性物业贷款1期集合资金信托计划
信托公司 中航信托股份有限公司 募集账户 上海浦东发展银行
产品类型 贷款信托 产品期限(月) 24
起点金额(万) 300 产品规模(万) 12000
推出时间 2013-11-15
预期税前年收益率% 300万以下9.5%,300万以上10%
投资方向 信托资金向淮安大长江置业有限公司贷款,用于大长江国际家居广场项目建设
风险控制 1、淮安大长江置业有限公司以大长江国际家居广场房产抵押
2、宜兴市项目公司以宜兴项目2宗土地抵押
3、宜兴市项目公司、淮安浩源房地产开发有限公司、何向红提供连带责任保证担保
产品说明 信托计划总规模1.7亿,分期募集,各期期限分别计算
抵押物 大长江国际家居广场房产,位于江苏省淮安市,面积57259㎡,估值3.9亿,合6811元/㎡
宜兴项目2宗土地,土地成本1.7亿
项目说明 大长江国际家居广场项目
位于江苏省淮安市深圳东路、广州路,占地129.08亩。包括商业、办公14.72万㎡。取得房产证,2012年9月开业
已售57592㎡,均价5272元/㎡

宜兴项目
位于江苏省宜兴市东坡中路、丁蜀镇镇政府,3宗土地共180亩,土地成本3.8亿,合211万/亩。容积率1.6,包括高层住宅10.85万㎡、花园洋房3.68万㎡、联排别墅3.6万㎡、商业9500㎡
总投资92117万,可售14.74亿
借款人 淮安大长江置业有限公司
2010年3月成立,注册资金3000万,刘云兰、何伟分别持股95%、5%
相关信息 淮安浩源房地产开发有限公司
注册资金2000万,江苏浩源置业集团有限公司、刘红、何向红分别持股45%、29%、26%
2013年7月净资产18180万,资产负债率15.8%,净利润873万
收益分配 每半年分配1次
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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