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合肥兆祥房地产开发有限公司贷款项目集合资金信托计划
产品名称 合肥兆祥房地产开发有限公司贷款项目集合资金信托计划
信托公司 安徽国元信托有限责任公司 募集账户 中国建设银行
产品类型 贷款信托 产品期限(月) 36
起点金额(万) 100 产品规模(万) 5000
推出时间 2010-08-25
成立日期 2010-09-02
终止日期 2013-09-02
预期税前年收益率% 300万以下为7.8%;300-500万为8%;500-1000万为8.3%;1000万以上为8.5%
投资方向 委托人基于对受托人的信任,自愿将其合法拥有的资金委托给受托人,以受托人名义贷款给合肥兆祥房地产开发有限公司,通过受托人专业化的投资管理,使信托资金在承担较低风险的情况下获取较为稳定的收益,实现受益人利益的最大化。
风险控制 1、兆祥公司将其名下的商业房产A1(面积2179.36平方米)、21#-23#商业房产(面积5213.92平方米)、A3商业房产(5124.97平方米)、商住用地7.269亩(面积4846平方米)抵押给受托人,为本信托计划提供抵押担保。
2、兆祥公司法人代表张克朋及其配偶倪琼为兆祥公司如期归还信托借款提供不可撤销的个人无限连带责任保证担保。
3、信托存续期内,若中国人民银行公布的三年期贷款基准利率上调,因上调而增加的信托收益的50%归属于委托人(受益人)信托利益,其余50%归属于受托人信托报酬。
产品说明 书香雅苑项目
“书香雅苑”项目位于肥西县政务文化新区,站前南路与花岗路交汇处新四中东,小区占地面积126亩,建筑面积18.98万平方米(住宅13.26万平方米、商业3.05万平方米、地下车库2.24万平方米、配套0.43万平方米),分为多层、小高层、高层、商业(大卖场)、会所、幼儿园。小区可容纳1300多户,该项目总投资预算3.9亿元,自筹资金1.2亿元,2008年4月正式开工建设,截止2010年4月已完成投资3.4亿元,项目计划于2011年6月全部完工。
“书香雅苑”建筑风格采用的欧洲花园式格局,在布局、楼宇外观、采光、通风等方面综合了欧式线条和东方园林两大特点。小区绿化率40%,容积率1.82, 项目周边有上派镇政府、肥西土地局、环保局、规划局、市容局、民政局等政府机关办公区,与肥西实验中学(新四中)、筹建中的上派第五小学及肥西体育中心一路之隔;“书香雅苑”正南面是由肥西政府投资的绿色生态景观??潭冲河改造项目。“书香雅苑”目前是肥西县规模最大、人文品质最好的居住社区。
相关信息 兆祥公司
兆祥公司成立于2004年6月,法人代表:张克朋。公司位于肥西县上派镇人民东路。主营业务为房地产开发、物业管理、室内外装饰、建材销售、市政道排施工、园林绿化施工等。房地产开发资质为二级。公司股东为张克朋(占总股本的96.7%)、张剑云(占总股本的3.3%)。公司内设总经办、财务部、策划部、销售部、客服部、综合管理部、总工室等职能部门,现有员工55人,其中管理人员22人,工程技术人员15人,其他人员18人,本科以上人员占90%以上。

抵押物基本情况
商业房产抵押 “书香雅苑”项目完全合法产权的商业房产A1(2179.36平方米,其中第一层面积1460.16平方米、第二层面积330.58平方米、第三层面积388.62平方米)、商业房产A3(5124.97平方米,其中第一、二层面积4070.41平方米、第三、四层面积1054.56平方米)、21#-23#商业房产(5213.92平方米,共二层,每层2606.96平方米)设置抵押。抵押物在2010年5月18日与2010年5月25日经安徽正信房地产评估有限公司与安徽正信不动产评估有限公司评估,商业房产一层的评估值为13163.75元/平方米,二层的评估值为4939.44元/平方米,A1第三层的评估单价为4939.44元/平方米,A3第三至四层的评估单价为5639.44元/平方米。抵押物经评估的价值为11275万元。
土地使用权抵押 兆祥公司以光明大厦7.269亩(4846平方米)商住用地的国有土地使用权提供抵押担保。抵押物经评估的价值约为1897万元。
以上两项抵押物合计价值13172万元,含利息部分的抵押折扣率约为55%。
收益分配 信托计划生效后每满一年分配一次,信托到期终止日后10个工作日内进行清算分配
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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