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宝盈57号郑州澳柯玛集合资金信托计划
产品名称 宝盈57号郑州澳柯玛集合资金信托计划
信托公司 百瑞信托有限责任公司 募集账户 中国工商银行
产品类型 贷款信托 产品期限(月) 36
起点金额(万) 100 产品规模(万) 4000-5000
推出时间 2010-04-22
预期税前年收益率% 24个月期为8.5%;36个月期为9.5%
投资方向 信托计划本金以贷款形式贷放给郑州澳柯玛物流开发有限公司,由其用于郑州澳柯玛商业写字楼项目在建工程的建设开发,借款人按照约定履行还本付息义务
风险控制 1、借款人将郑州澳柯玛商业写字楼项目的在建工程抵押给受托人,并办理强制执行公证。根据河南省豫建房地产评估咨询有限公司出具的豫建预评字第(10)109020255号《房地产估价预评报告》,上述在建工程预评估总价13049.44万元,根据信托计划设置的信托计划规模,抵押率区间在30.65%~38.31%。
在信托计划存续期间,根据借款人申请,经受托人同意,借款人(抵押人)可以置换抵押物,但新提供的抵押物评估价值不得低于拟置换的抵押物评估价值(以信托计划成立时评估价值和拟置换时评估价值之高者为准)。新抵押物的评估价值由受托人认可的评估机构评估;置换抵押物时,需要将新抵押物他项权证办到受托人名下并办理强制执行公证后,才对拟解除抵押物解除抵押。
、郑州澳柯玛的法定代表人韩广收以个人全部资产为借款人信托贷款本息的偿付提供连带责任保证,并向受托人出具不可撤销担保承诺函。
产品说明 郑州澳柯玛商业写字楼项目位于“澳柯玛(郑州)国际物流园区”东南部,东临嘉陵西路,南邻七里河绿化带和园区花园,北临商都路,项目周边的主要商业地产业态分布有:麦德龙郑东商场、深圳好百年家居商场、北京居然之家郑州店、上海红星美凯龙家具商场、肯德基汽车餐厅、英协城市广场、建业置地广场等。项目总建筑面积27887平方米,目前该项目取得已取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
收益分配 每届满1年分配一次
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