| 产品名称 | 重庆天安云城信托贷款集合资金信托计划 | ||
| 信托公司 | 中融国际信托有限公司 |
募集账户 | 中国银行 |
| 产品类型 | 贷款信托 | 产品期限(月) | 24 |
| 起点金额(万) | 300 | 产品规模(万) | 80000 |
| 推出时间 | 2013-12-12 | ||
| 预期税前年收益率% | 300万以下9.5%，300-1000万10.2%，1000万以上11% | ||
| 投资方向 | 信托资金向重庆天安云城两山投资开发有限公司贷款，用于天安绿岛中心一期项目建设 | ||
| 风险控制 | 1、重庆天安云城两山投资开发有限公司以天安绿岛中心项目土地抵押 2、云南省城市建设投资集团有限公司提供连带责任保证担保 |
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| 产品说明 | 信托计划总规模8亿，分期募集，各期期限分别计算 | ||
| 抵押物 | 天安绿岛中心项目土地，估值21.24亿，合250万/亩 | ||
| 项目说明 | 天安绿岛中心项目 位于重庆市璧山县双星大道、黛山大道，占地849.65亩，2013年1月以10.44亿拍得，合123万/亩，返还6.51亿补助资金后，实际土地成本4.26亿，合50万/亩。容积率2.5。分3期 1期占地178.93亩，容积率2，包括高层住宅41264㎡、商业41457㎡、产业办公73222㎡、总部楼30503㎡、花园洋房25343㎡、别墅23170㎡。取得3证。可售22.48亿 2期占地369.87亩，容积率2.64，包括高层住宅15.91万㎡、商业7.9万㎡、五星级酒店6.5万㎡、产业办公25.5万㎡、总部楼3.2万㎡、花园洋房2.8万㎡、别墅3.3万㎡。取得土地证。可售50.09亿 3期占地300.85亩，容积率2.62，包括高层住宅15.93万㎡、商业21041㎡、精品酒店3万㎡、产业办公26.58万㎡、总部楼1.3万㎡、花园洋房1.4万㎡、别墅2.3万㎡。取得土地证 总投资58.53亿，已投入11.75万 |
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| 借款人 | 重庆天安云城两山投资开发有限公司 2013年1月成立，注册资本8000万，北京天安佳盈置业有限公司、云南安盛创享旅游产业投资合伙企业(有限合伙)分别持股66%、34% 2013年9月净资产72977万，资产负债率39.7% |
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| 相关信息 | 云南建工集团有限公司 云南省国资委持股100% 云南省城市建设投资集团有限公司 2005年成立，注册资本11.39亿，云南省国资委、云南建工集团有限公司分别持股86.21%、13.79% 2012年净资产132.82亿，资产负债率74.61%，净利润27219万 2010年12月发行市政建设债(10云城投债)，规模8亿，期限6年，并在银行间债券市场上市交易 2012年10月发行公司债(12云城建，SH124078)，规模5亿，期限6年，并在上海证券交易所上市交易 2013年7月经联合资信评估有限公司审定，主体信用等级为AA+，评级展望为稳定。 云南省水务产业投资有限公司 2009年成立，注册资金6亿，云南省城市建设投资集团有限公司持股100% 云南城投置业股份有限公司(SH.600239) 总股本82343万，云南省城市建设投资集团有限公司持股32.73% 2013年9月净资产35.24亿，资产负债率81.66%，净利润2016万，每股净资产4.28元，每股收益0.025元 云南安盛创享投资管理有限公司 云南城投置业股份有限公司、鼎新绿碳(天津)股权投资基金合伙企业(有限合伙)分别持股50%、50% 云南安盛创享旅游产业投资合伙企业(有限合伙) 2012年12月成立，普通合伙人为云南安盛创享投资管理有限公司出资2000万，有限合伙人为云南省水务产业投资有限公司、中航信托分别出资1亿、30亿 2013年6月净资产34.15亿，资产负债率15.95% 深圳市百富东方投资有限公司 2008年成立，注册资金1000万，戴红霞、戴红卫分别持股90%、10% 北京天安佳盈置业有限公司 2011年3月成立，注册资金8000万，深圳市百富东方投资有限公司持股100% 2012年净资产952万，资产负债率97.31% |
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| 收益分配 | 每半年分配1次 | ||
| 联系方式 | 优利理财网 电话:021-3390 1398 | ||
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