| 产品名称 | 山东大陆置业有限公司2期集合资金信托计划 | ||
| 信托公司 | 四川信托有限公司 |
募集账户 | 兴业银行 |
| 产品类型 | 贷款信托 | 产品期限(月) | 24 |
| 起点金额(万) | 300 | 产品规模(万) | 5000 |
| 推出时间 | 2013-12-30 | ||
| 成立日期 | 2014-01-07 | ||
| 终止日期 | 2016-01-07 | ||
| 预期税前年收益率% | 300万以下10%，300万以上11.5% | ||
| 投资方向 | 信托资金向山东大陆置业有限公司贷款，用于樱北花园南区二期项目、玉清嘉苑北区一期项目建设 | ||
| 风险控制 | 1、山东大陆置业有限公司以樱北花园南区二期项目23-25#在建工程、玉清嘉苑北区一期项目2-3#住宅、5#8#商业在建工程抵押 2、山东大陆置业有限公司股东以100%股权质押 3、潍坊上佳建筑工程有限公司、冯明夫妇、李振鹏夫妇提供连带责任保证担保 |
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| 产品说明 | 信托计划总规模1.4亿，可分期募集，各期期限分别计算 1期规模4590万，2013年12月27日成立 |
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| 抵押物 | 樱北花园南区二期项目23-25#在建工程，在建工程27720㎡，估值21596万，合7791元/㎡ 玉清嘉苑北区一期项目2-3#住宅、5#8#商业在建工程，占地39.6亩，在建工程19799㎡，估值7353万元，合3714元/㎡ 抵押物合计估值28949万 |
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| 项目说明 | 樱北花园南区项目 位于山东省潍坊市奎文区虞河路、樱前街，占地126.16亩。容积率2.2，包括多层住宅96090㎡、高层住宅58029㎡、商业25462㎡、沿街公寓5669㎡。分2期 1期多层住宅开发完毕，2010年交房，仅剩17643㎡未售，其中10297㎡位政府控房 2期包括6栋高层，其中23-25#已完工，27#28#已封顶，26#已建至3层。除26#外均已取得5证 2期总投资11340万，已投入5986万，可售58603万 玉清嘉苑北区一期项目 位于山东省潍坊市高新区，占地39.58亩。容积率2.75，包括高层住宅31186㎡、商业8712㎡。取得5证 总投资10588万，已投入7854万，可售18270万 |
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| 借款人 | 山东大陆置业有限公司 2005年成立，注册资本5006万，冯明、曹会清、李振鹏分别持股69.98%、20%、10.2%，冯明、曹会清为夫妻关系，房地产开发2级资质 2013年7月净资产29841万，资产负债率43.8% |
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| 相关信息 | 潍坊上佳建筑工程有限公司 2004年成立，注册资金2060万，实际控制人冯明 2012年净资产26182万，资产负债率17.2% |
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| 收益分配 | 每年分配1次 | ||
| 联系方式 | 优利理财网 电话:021-3390 1398 | ||
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