免责申明：本材料不构成对客户的要约，各项条款以信托合同为准。
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中泰·豪门实业信托贷款集合资金信托计划
项目亮点
1)融资方德州豪门实业有限公司资金实力雄厚，未来现金流充裕，资产负债率为 22%。
2)融资方经营范围广，涉及餐饮服务，商贸、项目投资。“长河永和”豆浆快餐连锁发
展成为公司未来的一个经济增长点。公司计划在 2014 年发展到 213 家直营店，2015 年
达到 300 家，2016 年达到 500 家，2017 年达到 700 家,5-10 年内突破 1000 家。力争在
2016 年-2017 年前把“长河永和”力争上市。
3)融资方信誉度良好，企业及实际控制人征信报告中没有一笔不良记录。
4)高安全边际, ①德州华嬉豪德置业有限公司提供两宗土地抵押，评估总值 48,581.53
万元，抵押率约为 48 %；②山东长河豪门投资置业有限公司提供连带责任担保；③追
加实际控制人朱昌和先生及其配偶提供连带责任保证；④贷款本金每半年归集还款一
次,还款金额为 1 万元；⑤信托计划成立的第 21、22 及 23 个月的前 5 个工作日内分别
归集保证金至中泰信托专户 2000 万、2000 万、3000 万元（合计 7000 万），利息照计。
信托计划到期归还所有本金；⑥采用受托支付方式。流动资金贷款提供购销合同（购买
原材料等），复印交给我司审查。项目方面主要是购置房产、装修、购置设备、开办费
等，按工程量和每次开店时所需设备配备进行结算，同样提供相关合同文件交我司审查；
⑦对豪门广场综合体项目进行销售资金回款监管。该项目预计实现销售收入 17.81 亿
元，从该项目销售即开始监管，在监管期限内，对监管账户内的销售回款，按以下方式
监管：自信托计划成立至满（含）22 个月时按照 80% : 20%的比例划分：对于其中 80%
的部分，德州豪门广场置业有限公司承诺将其置于监管银行 2 和贷款人的监督之下使
用；而对于其中 20%的部分，将作为借款人就《贷款合同》项下全部债务的保证金，借
款人不得使用且不直接抵扣贷款本息。自信托计划成立满（含）22 个月至 24 个月将德
州豪门广场置业有限公司全部销售回款资金置于监管银行 2 和贷款人的监督之下使用，
直至借款人将信托贷款本息全额偿还至信托财产专户，则资金监管解除。在贷款到期或
贷款提前到期时，借款人未履行完毕本合同项下债务的，由贷款人向监管银行 2 出具划
款指令，将该监管账户资金支付至集合信托专户，以归还所有贷款本息。
免责申明：本材料不构成对客户的要约，各项条款以信托合同为准。
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项目概述
我司拟发起“中泰-豪门实业信托贷款集合资金信托计划”，信托规模 23000 万元，
期限 24 个月，信托资金用于补充德州豪门实业有限公司流动资金及德州豪门实业有限
公司发起“长河永和连锁发展项目”，计划投资长河永和连锁 116 家直营店。豪门实业
与长河永和连锁直营店销售收入和实现的利润、豪门广场综合体项目的销售资金回款作
为归还信托贷款本金及利息的来源。担保方式：德州华嬉豪德置业有限公司提供两宗土
地抵押，山东长河豪门投资置业有限公司提供连带责任担保并追加实际控制人朱昌和先
生及其配偶提供连带责任保证。贷款本金每半年归集还款一次,还款金额为 1 万元,信托
计划成立的第 21、22 及 23 个月的前 5 个工作日内分别归集保证金至中泰信托专户 2000
万、2000 万、3000 万元（合计 7000 万），利息照计，信托计划到期归还所有本金。
资金投向
信托计划向融资人支付的全部款项，由融资人专项用于如下特定项目：
1）补充德州豪门实业有限公司流动资金；
2）德州豪门实业有限公司发起“长河永和连锁发展项目”，计划投资长河永和连锁 116
家直营店；
风险控制
1) 德州华嬉豪德置业有限公司提供两宗土地抵押，评估总值 48,581.53 万元，抵押率
约为 48 %。
2) 山东长河豪门投资置业有限公司提供连带责任担保。
3) 追加实际控制人朱昌和先生及其配偶提供连带责任保证。
4）贷款本金每半年归集还款一次,还款金额为 1 万元。
5）信托计划成立的第 21、22 及 23 个月的前 5 个工作日内分别归集保证金至中泰信托
专户 2000 万、2000 万、3000 万元（合计 7000 万），利息照计。信托计划到期归还所有
本金。
6) 对豪门广场综合体项目进行销售资金回款监管。该项目预计实现销售收入 17.81 亿
元，从该项目销售即开始监管，在监管期限内，对监管账户内的销售回款，按以下方式
监管：自信托计划成立至满（含）22 个月时按照 80% : 20%的比例划分：对于其中 80%
的部分，德州豪门广场置业有限公司承诺将其置于监管银行 2 和贷款人的监督之下使
用；而对于其中 20%的部分，将作为借款人就《贷款合同》项下全部债务的保证金，借
免责申明：本材料不构成对客户的要约，各项条款以信托合同为准。
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款人不得使用且不直接抵扣贷款本息。自信托计划成立满（含）22 个月至 24 个月将德
州豪门广场置业有限公司全部销售回款资金置于监管银行 2 和贷款人的监督之下使用，
直至借款人将信托贷款本息全额偿还至信托财产专户，则资金监管解除。在贷款到期或
贷款提前到期时，借款人未履行完毕本合同项下债务的，由贷款人向监管银行 2 出具划
款指令，将该监管账户资金支付至集合信托专户，以归还所有贷款本息。
7）采用受托支付方式。流动资金贷款提供购销合同（购买原材料等），复印交给我司审
查。项目方面主要是购置房产、装修、购置设备、开办费等，按工程量和每次开店时所
需设备配备进行结算，同样提供相关合同文件交我司审查；
融资方介
绍
德州豪门实业有限公司位于德州市德城区青龙街 6 号，注册资金 15016 万元，法
定代表人、执行董事朱昌和。
豪门实业主营业务为餐饮服务，兼营商贸、项目投资。截止 2013 年 9 月末，公司
拥有北京东来顺饭庄（德州总店）、快一家火锅店、豪门大酒店、德州豪门粥屋海鲜城、
滨州豪门粥屋海鲜城、临邑东来顺饭店、夏津东来顺饭庄、衡水粥屋海鲜城等 8 家中餐；
拥有北京、天津、济南、青岛、石家庄等地长河永和豆浆直营店 97 家。拥有豪门商务
文化休闲中心、滨州康桥健身中心等 5 家健身足疗中心；拥有长河经典咖啡（德州）、
长河经典咖啡（乐陵店）、长河经典咖啡（博兴店）等 6 家西餐店；营业面积达 3.1 万
平方米。
公司商贸经营部主营新型建筑材料、装备材料、保温材料、水暖器材、工程机械
配件等及货物、设备及技术进出口业务 。 上游客户主要德州普利森、威达重工、济南
二机床、中大贝莱特、金光集团、浙江锯力煌，下游客户主要针对新建机械企业，如河
北宏光、博索尼压滤、瀚海科技、亚太集团、恒德机械、恒运电器、景津集团等。
豪门实业控股子公司德州豪门新型环保材料有限公司成立于 2012 年 3 月份，公司
注册资金 5000 万元，其中德州豪门实业有限公司出资 4000 万元。一期总投资 1.2 亿元，
一期建设完成后，形成年产 50 万立方粉煤灰蒸压加气混凝土墙体的能力。
豪门实业控股子公司德州长河永和餐饮连锁有限公司。公司注册资金 6000 万元，
其中豪门实业出资 5000 万元，经营范围为中式快餐连锁。现全国范围内加盟商已达到
107 家。
免责申明：本材料不构成对客户的要约，各项条款以信托合同为准。
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截至 2013 年 9 月份豪门实业有限公司账面资产总计 132640 万元，其中流动资产
13901 万元，固定资产 85739 万元，总负债 29136 万元，所有者权益 103504 万元，资
产负债率为 22%。
还款来源
德州豪门实业有限公司的还款来源包括但不限于：
1）豪门实业销售收入及实现的利润；
2）长河永和连锁直营店销售收入及实现的利润；
3）豪门广场综合体项目的销售资金回款。
保管人 中国建设银行股份有限公司济南解放路支行
信托规模 2.3亿元
信托期限 两年
预期收益
率
100万元≤单笔认（申）购资金金额＜300万元 预期收益10%
300万元≤单笔认（申）购资金金额＜600万元 预期收益11%
600万元≤单笔认（申）购资金金额＜1000万元 预期收益11.2%
1000万元≤单笔认（申）购资金金额 预期收益11.5%
利益分配 按年分配
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