| 产品名称 | 龙贸地产股权投资次级集合资金信托计划 | ||
| 信托公司 | 西部信托有限公司 |
募集账户 | - |
| 产品类型 | 股权信托 | 产品期限(月) | 30 |
| 起点金额(万) | 400 | 产品规模(万) | 4000 |
| 推出时间 | 2014-04-22 | ||
| 预期税前年收益率% | 15% | ||
| 投资方向 | 信托资金4000万受让黑龙江龙贸房地产综合开发有限责任公司95%股权，用于偿还哈尔滨银行4000万贷款，剩余资金委托哈尔滨银行向黑龙江龙贸房地产综合开发有限责任公司贷款，用于哈尔滨金帆明居项目建设 | ||
| 风险控制 | 1、黑龙江龙贸房地产综合开发有限责任公司以哈尔滨金帆明居项目土地及在建工程抵押 2、金凤基以黑龙江龙贸房地产综合开发有限责任公司5%股权质押 3、金凤基夫妇提供连带责任保证担保 |
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| 产品说明 | 信托计划总规模1.4亿，其中优先级期限24个月1亿，次级期限30个月4000万。次级 | ||
| 抵押物 | 哈尔滨金帆明居项目土地及在建工程 面积29381㎡，估值30193万 |
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| 项目说明 | 哈尔滨金帆明居项目 位于黑龙江省哈尔滨市道外区南十四道街、兴业街，占地8.51亩，2012年拿地，土地成本10679万，合1255万/亩。容积率5.4，包括24层1#楼、18层2#楼，住宅18825㎡、酒店式公寓5507㎡、地上1-2层商业5506㎡、地下1层商业3500㎡。取得4证，1#楼已建至23层，2#楼已建至17层，均即将封顶 已售53套住宅4778㎡，合同金额4044万，合8462元/㎡；地下1层商业3500㎡，合同金额2450万，合7000元/㎡。收取定金4212万，待收2282万 总投资25750万，已投入21040万，其中自有资金投入12040万，仍可售38145万 |
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| 借款人 | 黑龙江龙贸房地产综合开发有限责任公司 1996年成立，注册资金1亿，金凤基、费玄泓、李寿丰分别持股70%、18.42%、11.58%，房地产开发2级资质 2013年6月净资产15719万，资产负债率32.68% |
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| 收益分配 | 每年分配1次 | ||
| 联系方式 | 优利理财网 电话:021-3390 1398 | ||
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