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奥莱澜铂湾项目优先级2期集合资金信托计划
产品名称 奥莱澜铂湾项目优先级2期集合资金信托计划
信托公司 四川信托有限公司 募集账户 兴业银行
产品类型 股权信托 产品期限(月) 24
起点金额(万) 300 产品规模(万) 29000
推出时间 2018-10-19
预期税前年收益率% 300万以下8.3%,300-600万8.7%,600-1000万8.9%,1000万以上9.1%
投资方向 信托优先级资金19000万受让刘荣华持有的德州奥特莱斯置业有限公司95%股权,剩余资金计入资本公积,用于奥莱澜铂湾C项目建设
风险控制 1、德州奥特莱斯置业有限公司以奥莱澜铂湾C项目土地及在建工程、奥莱澜泊湾A地块土地及在建工程抵押
2、德州嘉泰置业有限公司以嘉泰新项目土地及在建工程抵押
3、德州嘉泰置业有限公司股东以100%股权质押
4、德州平德置业有限公司股东以100%股权质押
5、德州平德置业有限公司、德州嘉泰置业有限公司、郭玉霞夫妇提供连带责任保证担保
产品说明 信托计划总规模6亿,其中优先级规模3亿、劣后级规模3亿。其中劣后级由德州嘉泰置业有限公司以持有的对德州奥特莱斯置业有限公司3亿应收债权认购
优先级规模3亿,可分期募集,各期期限分别计算
1期规模1000万,2018年9月21日成立
抵押物 奥莱澜泊湾A地块土地及在建工程,位于山东省德州市东风东路北、减河东大道东,占地201.86亩。估值31787万
嘉泰新项目土地及在建工程,位于山东省德州市青年路北、陵西大道西,占地60.03亩,土地成本23054万。容积率2.4,包括住宅73240㎡、商业22358㎡。总投资74590万,可售97033万。估值22499万
项目说明 奥莱澜铂湾C项目
位于山东省德州市东风东路北、减河滨河东,占地95.7亩,土地成本7794万。容积率1.34,包括住宅49007㎡、商业12207㎡
总投资49006万,可售80120万
借款人 德州奥特莱斯置业有限公司
2014年成立,注册资本2亿,刘荣华、芭蕾雨国际控股有限公司分别持股95%、5%
2014年净资产7631万,资产负债率1.3%
相关信息 德州嘉泰置业有限公司
2009年成立,注册资本30亿,郭文涛、郭俊宏分别持股95%、5%,实际控制人郭玉霞,房地产开发2级资质
2018年3月净资产14187万,资产负债率76.98%

德州平德置业有限公司
2013年成立,注册资本5000万,李政龙、刘东博分别持股80%、20%,实际控制人郭玉霞
收益分配 每年分配1次
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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